买二手房，八个注意事项不容忽视：摸清真实情况，注意付款方式，确定交房时间，账户问题，维修资金等等。购房者要“君子先小人后君子”，不然吃亏。请参见下面的无忧找律师网边肖为您整理一些必须注意的事项。1.了解真实情况
二手房买卖双方一般都不认识，所以面对可能出现的欺诈行为，要搞清楚对方的身份和房产的真实信息。最靠谱的办法就是去房产交易中心查询房子的真实信息，查中介店的营业执照，了解中介公司的资质。在房产交易中心查询，要交30元的费用。除了查看房屋状况和产权人的信息外，不要忽视土地状况、其他房地产状况、房地产权利限制状况等信息。这样就可以知道房子有没有抵押，有没有被法院查封，房子是不是抵押贷款买的，贷款金额是多少。这样就不可能因为受骗而买抵押的房子。对于中介公司，可以要求营业执照复印件。
2.注意付款方式
在房地产买卖过程中，付款方式是争议条款之一。因此，在签字时应尽可能明确付款方式、付款日期、第二次付款和第二次付款金额。最好的办法是一方先把现金存入银行，双方在银行实现交割，一方提现直接存入对方账户。一定要选择安全的支付方式。
特别注意购买意向的支付。一般情况下，如果卖方在买方支付购买意向两天后同意出售购买意向，购买意向将自动转换为购买保证金，一般情况下保证金不予退还。因此，建议消费者在支付购买意愿时三思。
如果你买的或者卖的房子有贷款的话，在还款的时候要特别注意。一般卖方要提前还贷。如果卖方资金不足，可以要求买方支付首付共同还贷。这时候买卖双方都要同时去贷款银行，避免自己交的首付被挪作他用。
3.确定交货时间
如果达成买卖意向，合同中应明确规定交货时间。此前，在房屋买卖过程中，经常会因为合同中没有注明交付时间而发生纠纷。比如约定时间，出卖人因租赁或其他原因无法交付房屋购买房屋，买受人只能因合同中缺少相关说明而遭受“哑损”。因此，在签订合同的过程中，需要注明出卖人将该房屋交付给买受人的时间和方式，如果该房屋不能按时交付，买受人将获得何种补偿，该房屋是否仍为租赁。一般情况下，在达成协议的时候，买受人可以拿总房价的10%左右作为交房时的支付条件。
4.不要让你的账户困扰你
买受人在核实房产情况时，不要忘记与房屋相关联的户籍关系，以及出卖人在出售房屋后是否同时迁出其家庭的户籍。过去也经常发生类似的情况，比如卖方卖了房子后没有签出自己家的户口本，导致买方无法移动户口本。本协议可在“采购条件协议”的“其他协议”中注明。按照交房时间约定，一般情况下，卖方可以预留一笔钱，一般为房屋总价的1%左右，交房时确认账户状态后支付给卖方。
5.小心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在购买二手房的过程中忽略了维修基金，中介经常利用这个“空档”吃掉维修基金，这种情况经常发生在以下几个方面：中介告诉卖家维修基金所剩无几，一般是给买家的，而中介则说卖家在和买家打交道时没有把维修基金“寄给”你，买家还要重新办理维修基金，这样维修基金就进入了中介的口袋。买卖双方需要当面了解对方。如果维修基金给了买方，双方需要在“购买条件协议”条款的“其他协议”中约定。一般情况下，房屋交付时，买卖双方需要共同到相应的物业管理公司进行资金交付，并根据维修基金的账户余额变更账户名称。
6.“先小人后君子”
房产中介一般会准备可重复使用的格式合同。这些合同代理人一般会很好地考虑自己的利益，但他们可能会包含对买方不利的霸王条款。所以在签这些合同的时候一定要仔细看清楚条款，不要因为不好意思耽误中介人员的时间就草草签了。对于明显对自己不利的条款，如“无论交易成功与否，都要支付中介费”。如果交房产证或者买房，必须要求对方出具收据。
需要注意的是，如果中介未能促成交易，要求一定的费用是合理的。《民法典》第964条规定“居间人未促成合同成立的，不要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所必需的费用”。
7.如何支付佣金
签订合同后，买卖双方应尊重中介机构的中介服务，诚信支付中介费用。 第《民法典》 426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介为订立合同提供媒介服务，导致合同成立的，由合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，为了节省中介费而进行私下交易，不仅容易达到目的，还会承担额外的违约责任。出卖人还应当如实告知中介和买受人该房屋的真实情况。
关于佣金的支付，一定要看清楚合同是怎么约定的：是买方支付中介费，卖方支付，还是双方共同支付，比例是多少；是否一次性或分期缴纳中介费，何时缴纳。根据上海市的相关规定，买卖双方需要向中介支付总房价的2%作为佣金，买卖双方一般分担总房价的一半。
8.保留证据
交易过程中与对方及中介机构交换的书面材料，如合同、收据、身份证、房产证复印件等，应妥善保管，避免日后发生纠纷时因缺乏相关证据而处于不利地位。特别是中介或者对方自己决定买还是卖的一些口头承诺，一定要白纸黑字写下来。另一方的交易由委托人完成的，应当保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。 第《民法典》第425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，应当承担损害赔偿责任”，保留相关证据可以有效保护其合法权益。
最后但并非最不重要的是，登记的房地产管理局为准。卖方的房地产许可证掌握在自己手中并不意味着卖方失去了转让的权利
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