二手房买卖要注意哪些问题,二手房买卖中要严格注意哪些问题

二手房买卖中，由于每一个买卖双方情况不同，互不了解，再加上房屋中介的质量、责任等不确定因素，买卖房屋容易产生纠纷，主要是买家风险较大。无忧找律师边肖提醒买家和卖家要严格注意以下环节：

卖家：挂牌-成交-签约-收款-过户-交房

第一，上市时需要明确委托的内容和期限。

大多数情况下，卖家会通过中介公司上市出售。挂牌时，卖家不仅要明确挂牌价格，还要明确委托方式和挂牌期限。另外，有些中介公司往往是自己定房子或者让自己的中介先交定金，但最后签合同的一定是别人；所以卖家要注意这一点。

第二，认真收押金。

中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款，就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金，卖家要注意。房子卖了，押金折佣金就可以了。我怕买方违约，卖方可以没收定金的时候，我会和中介公司争执。

第三，签约要注意四点。

一、核实房屋产权证和业主本人及身份证明原件；二是在合同中明确写下房屋的实物状况和权利状况；三是提供“三证”，即有共有人的，必须提供共有人同意出售房屋的证明。有抵押的，提供房屋抵押人已得到书面通知(包括解除抵押)的证明。如果房子已经租出去了，就提供。承租人放弃优先购买权的书面证明； 第四，交易过程必须与房款挂钩，即保证在房屋过户前后获得房款。

第四，争取获得贷款承诺。

在签订合同时，买方通常只支付首付款，其余部分在过户后由银行支付。但是银行只按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行贷款前取消贷款，银行自然不会贷款给出卖人，或者银行拒绝贷款，存在无法按合同约定付款的违约风险。交付和转让是卖方的两项义务，需要双方的合作。当一方因各种原因未能配合时，另一方应书面催促并要求中介出具相关证明，以避免日后违约责任。

五、时机应明确议价期。

在时机性下，需要明确中介公司与卖方协商的期限，以保证协商失败时能及时收回款项。与中介签订协议后，你应该得到一份原始协议。中介协商成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的定金收据转让给自己；或者，签订三方协议。

第六，注意实地考察。

在签订合同之前，买受人应做一些调查，首先到房屋进行实地调查，了解房屋的居住条件、相邻关系、物业维修资金、物业收费等情况。其次，买家要去交易中心查询房屋产权，是否抵押、出租、查封(建议聘请律师调查)。 第三，去房子所在的派出所了解房子里的户籍。最后，如果你需要贷款，你应该提前咨询银行关于贷款条件和贷款金额。

七、签署前检查相关文件。

比如身份证、房屋产权证等。确保卖方具有合法资格。同时，买方的付款应与卖方的履约挂钩。例如，当卖方完成合同签订、交付、转让等环节时，买方应相应付款，并规定买方有权延期付款

买受人接收房屋时，应当按照合同约定验收设施设备移交。过户前尽量避免装修房子，防止过户后的纠纷使买卖复杂化。房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤等项目的转让。如果房子里有户口，要督促卖家及时迁出。