买二手房时需要注意什么,买二手房时怎样避免购房陷阱

在二手房交易过程中，买卖双方权利义务的约定对各方来说尤为重要。在房屋交易过程中，二手房交易往往容易发生纠纷，其中大部分是由于房东隐瞒或不清楚相关信息造成的。对于购房者来说，一旦陷入买房陷阱，就会吃亏。如何规避买房风险，无疑是非常重要的。买房陷阱主要包括以下几个方面：

产权状态陷阱。签订定金协议或买卖合同前，应到房屋所在地的房地产交易中心调查产权状况，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让的情况。如果不提前注意，我们在办理产权过户时会发现房子无法过户，可能会给购房者造成很大的损失。

房子类型的陷阱。签订定金协议前，核对业主是否取得了产权证，根据产权证等记录确定房屋类型。避免因未取得产权证，或所购房屋类型不符合购买者需求，导致不符合交易条件而造成的损失。比如需要非住宅用房，就应该买商品房，因为商品房只能办理营业执照。如果你买了一套住宅，买方就不能达到预期的目的。

签约人陷阱。根据产权证确定产权人，如果部分产权人或非产权人签订合同，应要求其提供不在场的产权人。否则，不在场的产权人因合同签署人未获得委托而主张合同未成立的，购买人只能向合同签署人追究缔约过失责任，即因合同未能履行而造成的直接损失，举证责任由购买人承担。

模糊支付方式的陷阱。买卖合同应当对付款过程和交易中的一切事项作出明确、具体的规定。在履行过程中，经常会因为某笔款项的支付时间未知，或者支付时间和转账时间的顺序未知而产生纠纷。吃亏的一方只能承认倒霉，因为一开始和对方没有明确的条款。

账户术语陷阱。如果房东有户口，卖房子前不能搬出去，可能会影响买家的权利。因此，账户条款必须确定最晚搬出时间和违约责任。如果只约定迁出时间，没有违约责任，房东未能迁出户籍不能通过诉讼解决。

此外，对于不同的购买要求，还有许多具体的注意事项。解决这些疑惑，就是律师合作签约的意义。