二手房交易风险防范,二手房交易涉及环节多隐含着各种交易风险

二手房交易持续时间比较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证需要一个多月。同时，二手房交易涉及的环节很多，隐含着各种交易风险。业内人士认为，二手房交易中可能存在以下六种潜在风险，买卖双方需要提高警惕，才能防范和控制交易风险。隐患一：房屋产权不清

业主是谁，房子是否抵押，可以通过交易中心调查。在调查产权的时候，要知道详细的信息，比如房子的年龄，可能不太准确，但是房子的年龄对于一些丈夫的房子来说尤其重要。如果房子年龄太大，贷款的时候会出现一些问题。银行可能只贷出60%甚至更少来控制风险，最长贷款期限会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如房屋拆迁，3年内不能上市交易。即使签的第一份合同到期，转让也是有风险的。如果卖方毁约，买方走司法途径也是浪费钱，值得警惕。

隐患二：卖家资质有问题

一定要核实卖方的信息，卖方是否是业主，这个房子有多少业主，是否都同意卖房子，没有所有业主的同意是不可能过户的。

隐患三：买家资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策。因此，在房屋交易前，有必要明确询问买家是否有资格买房，以免“玩得开心”。

隐患四：不良中介伎俩多

个别不好的房产中介不正常操作，包括偷偷“吃差价”，不允许在家见面。所以在签订房屋合同的时候，买卖双方见面是很重要的。另外，一些不好的中介会用低价房吸引买家的注意力，所以明显低于市场价的房子大多是假房或者房子本身有瑕疵。

隐患五：房价不标

至于房价风险，这也是一个容易发生纠纷的地方。现在很多房东都说“拿到价”，原来房东交的税费要转到隔壁房子。免税的房东可能不确定。比如楼主承诺是“唯一5以上的房子”，但审核后不是唯一的，就要交所得税，可能对下一个家庭来说成本更高，如果协商不成，就会引起纠纷。

隐患六：关于“做低房价”有很多争议

“低房价”已经成为二手房交易的“潜规则”。“做低房价”其实是一种偷税漏税的行为，违反了相关法律法规。出卖人可能面临不能及时收到全款房款的风险，维权困难；对于买家来说，只能按照较低的网上签约价格申请，可能会降低买家贷款的可贷金额，增加买家的风险；以后这房子再卖的时候，如果按照差额计税，差额会增加，相应的税费也会增加。