二手房交易注意哪些问题,二手房交易问题

二手房交易分为三个阶段：交易前、交易中和交易后。通常买卖双方都注重前两个阶段，而忽略了最后一个阶段，导致了一系列的购房纠纷。比如房子交房，日常生活费不结算。当买方入住后收到账单时，发现卖方欠了一大笔费用。再结算的时候，原业主已经什么都没听到了，只好承认自己运气不好，还了欠款。虽然这部分成本相对于房价来说很小，但买家心理上还是无法取得平衡。因此，我们提醒您，您在关闭房屋进行物业交付时，必须注意以下问题：

(1)结算水表账单。

交房前，买受人应询问出卖人是否交了水费，别忘了保留上月交的水费收据。

(2)告知电表状态。

房屋交接验收时，买方必须亲自检查电表是否移动或改装，线路走向是否正常等。并保留上月交电费的收据。

(3)协助气体输送。

根据燃气公司的规定，买卖双方必须和《房屋买卖合同》一起到燃气部门办理过户手续，《住宅维修基金结算交割单》已经写明房价包括燃气设施费、双方身份证和卖方在交房日前一个月支付的煤气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)电话费结算。

有的家庭安装了多条电话线，买方要问清楚，在合同补充条款中约定是一条还是两条，普通电话线还是isdn电话线，转移价格是否包含电话线。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另一个电话安装。如果因为电话线路或号码来源不足，确实需要问卖方的话，那么在交房之前，你应该和卖方一起到电信部门办理交房日的结算单，结算后再办理过户手续。

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(6)协助有线电视的转移。

有线电视采用一户一卡制。由于一些二手房空置，通常无人居住，卖方不支付有线电视的月租金，导致拖欠。随着时间的推移，有线电视台将被终止。因此，房屋交接时，买受人可以要求出卖人提交交接日期最后一个月的有线电视费收据证明和有线电视证明。购房人可以凭上述两种材料和新的产权证办理过户手续。

(7)维修基金的结算。

根据有关规定，房屋过户时，维修基金账户内的余款不予退还，由物业管理企业向买受人收取出卖人支付的余款，维修基金的所有者更名为买受人。

(9)附属设施。

一般来说，买方在交付房屋时，会对附属设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，其中容易忽视下水道堵塞、墙体渗水等问题。

(9)转账账户。

在二手房买卖中，除了房屋交接和权利转让外，出卖人的户籍没有及时迁出，这是争议最大的因素之一，也是最容易危及买受人利益的纠纷之一。因此，买方可以在交接日期前一天检查卖方的账户是否已经迁出。如果卖方的账户只能在房屋交付后才能迁出，买方必须就此问题与卖方达成明确协议。