房子的实际使用寿命如何计算？70年产权从开发商从政府手中拿走土地开始。除了特殊情况，一般从开发商拿地开工到业主入住都要两三年。有的时候开发商把土地拍下来后，还没有开工建设，或者已经翻了很多次，导致十几年过去了才开始开发。在任何情况下，计算房屋实际使用年限都要遵循以下公式：房屋实际使用年限=买受人拿到钥匙的时间-开发商盖房子的时间。
产权70年到期怎么办？
根据新颁布的第《物权法》149条：“住宅建设用地使用期限届满，自动续期。”《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订合同，交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未按照前款规定申请续期或者未经批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
土地使用权期限延长或国家收回补偿：
1.允许延长土地使用权期限：产权人共同提出缴纳土地出让金并申请延长土地使用期限。再申请期限不超过30年，价格应低于同类土地出让金价格，类似成本价与市场价的差价。
2.土地和地上建筑物由国家收回，对业主进行补偿。
无忧找律师网提示：
《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的物业问题，请点击此处#查看！如果需要帮助，可以#咨询无忧找律师com房地产纠纷律师#
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