二手房交易需要注意哪些问题,二手房需要注意哪些问题

随着房地产市场的活跃，房地产交易量一直在上升，房地产纠纷也越来越多。最近越来越多的人选择买得起的二手房，但不得不说买二手房比买新房更重要，否则，买房也不好。那么，二手房应该注意哪些问题呢？无忧找律师网已经整理了相关内容供您参考。二手房需要关注

1.先检查一下房屋手续是否齐全

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。对于产权共有人，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

2.核实物业是否“一房一卖”

购房者要查询房产的主人是不是卖家，一套房子不能同时属于多人，除了共有人。确认后，及时在线签名，防止任何麻烦再次发生。

3.房子租出去了吗

一般情况下，房屋买卖合同不能对抗早些时候成立的租赁合同。所以，如果你开始的二手房还在租，那就惨了。如果不能及时入住，可能会与租客发生权益纠纷。所以在买房之前，一定要确定这个房子没有租约，以免后患无穷。

4.会不会受到市政规划的影响

部分房屋受政策限制，5到10年左右可能面临拆迁，或者在房屋附近建高层住宅，影响采光。偶然建个变电站会更难，买之前多了解规划政策。

5.土地产权严重缩水了吗

很多人不在乎土地产权的年限，觉得活不了那么久，但知道剩余年限在讨价还价中有优势。而且还需要了解意大利土地使用的性质，划拨的土地一般都是无偿使用，政府可以无偿收回。

6.中介公司是否违规经营

一些中介公司提供中介服务以改善违规表现。比如给二手房贷款，他们给买家提供零首付服务，即买家支付的购房款全部可以从银行骗取。买家认为自己占了便宜。你知道如果银行发现了，有可能所有责任都由他自己承担吗？

7.清算物业管理费用

有的房主过户时，其物业管理费、水费、电费、天然气费等。已经拖欠很久了。如果在买房前没有进行结算，他们会在买房后无辜地承担所有费用。