二手房交易合同纠纷,二手房交易官司纠纷流程

对于二手房交易，有哪些常见的纠纷需要我们特别关注？无忧找律师网为您整理了一些常见的纠纷案例，希望对您有所帮助。 1.逾期过户手续引起的纠纷

卖方或买方都可能想毁约，拖延过户手续。买受人想毁约时，主要采取不付房价的方式，所以通常是出卖人不办理过户手续而引起纠纷。这时候，如果买家决心拿下房子，就必须尽快起诉。同时，为了防止出卖人将房屋倒卖给他人或者再次抵押，最好将房屋保全。买受人有支付违约金的利益的，必须收回已支付给出卖人的房价款，并再次起诉，防止出卖人因败诉而拖欠房价款和违约金。

2.中介行为引发的纠纷

出卖人或者买受人与中介公司签订中介协议后违约，或者签订买卖合同后违约，造成中介公司中介费损失的，中介公司可以根据中介协议中的约定追究其责任。如果中介公司在中介和代理期间因不规范、不负责给买卖双方或任何一方造成损失，也可以根据中介协议中的约定追究责任。

3.因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效而发生的纠纷

解除合同或确认合同无效的请求通常发生在对方发生重大违约时，这种情况通常伴随着要求赔偿损失。法院审理此类案件时，会根据双方过错程度的不同来判断各方的责任。

4.房屋质量纠纷

根据本市高级人民法院的有关规定，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任；出卖人已经明确告知买受人房屋质量的，不承担责任。如果房屋的隐藏缺陷不是出卖人在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身所固有的，并且没有证据证明出卖人知道这一点，则出卖人不承担瑕疵担保责任。买受人作为房屋所有权人，可以根据从合同转让中取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量和缺陷应明确写入销售合同。

5.账户迁移引发的纠纷

房屋交付后，买受人发现房屋内有出卖人账户或他人账户。即使合同规定卖方应确保账户被转移，这种争议也不会在法庭上被接受。因此，此类纠纷暂时无法通过法律途径解决。

二手房买卖纠纷不容小觑。一旦陷入纠纷，会很麻烦，所以一定要提前了解清楚以上纠纷案件。