怎样可以要求开发商退房,可以要求开发商退房吗

要求开发商退房的方式是：开发商提供的房屋质量不符合合同约定的标准；开发商提供的房屋面积绝对误差比超过3%；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能按合同约定取得房屋所有权证；双方同意取消。关于如何要求开发商退房的问题，下面无忧找律师网边肖将给你详细解答。一、可以要求开发商退房的方式是如何的

1.你可以要求开发商退房：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定的标准；开发商提供的房屋面积绝对误差比超过3%；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能按合同约定取得房屋所有权证；双方同意取消。

2.法律依据：《民法典》

第五百六十二条当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商违约退房的最有效途径是什么

开发商违约后退房最有效的方式是向人民法院申请退房，四步退房3360。

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

3.督促开发商将购房款全部返还给购房人。

4.向公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。

5.至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，买方与开发商的买卖合同也意味着可以终止。另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者对房屋进行保险，而保险的受益人是贷款银行，所以最后一步就是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。

虽然允许购房者在购房后退房，但如果没有法定情形或者双方约定的退房情形，购房者此时要求退房属于违反合同的行为，开发商有权拒绝退房。也就是说，如果符合法律规定或者双方约定，那么就允许购房者退房。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师