房子认购了可以转让吗,认购后的房子为什么不能转让

房屋认购不能转让，因为房屋认购协议不是正式的购房合同，房屋所有权尚未取得。关于房屋认购能否转让的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细解答。一、房子认购了是否可以转让

1.房屋认购不能转让，因为房屋认购协议不是正式的购房合同，尚未取得房屋所有权。认购书不同于购房合同。可以理解为预售。这份合同通常会约定，如果买家日后成功买房，定金可以作为房款。如果交易无法完成，押金通常不会退还。此外，如果以后开发商擅自更改价格，购房者也可以用这份认购书作为自己维权的依据。

2.法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

(一)第三十六条房地产转让和抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

(二)第三十七条房地产转让，是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

(3)第三十八条下列房地产不得转让

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件。

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(3)依法收回十项土地使用权：元。

(4)共有不动产，3360未经其他共有人书面同意。

(5)所有权有争议的3360

(6)未依法登记领取权属证书的3360人。

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二、购买的期房怎么转让

如何转让购买的拍卖行？转账流程如下：

1.期房转让前，转让方必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产权属部门办理预售登记。

2.书面通知开发商。转让人未支付商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当征得房地产开发企业的同意。

3.转让人与受让人签订预售转让合同。

4.合同签订后15日内办理预售变更登记。合同转让后，受让人已取得原商品房预售合同约定的转让人应享有的全部权利。

希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师