房地产开发商股权质押,开发商股权出质危险吗

网友罗老师最近看中了一套新房。他已经与开发商协商了折扣，并准备支付定金签署合同。但意外被熟人告知，开发商财务状况非常糟糕，很大一部分股权已经质押。罗老师陷入了矛盾，不知道这样的情况下能不能买下对方的房子。无忧找律师网边肖查询了相关规定，希望能回答你的问题。一、开发商股权质押的房子能买吗

可以买，但是有风险，需要一定的操作技巧。

股权抵消的价值包括其名下的房产，所以未售出的房产计入其股权，相当于房屋抵押给对方。

抵押房屋虽然有限，但并不完全限制其买卖。出卖人如欲出售抵押房屋，可通过以下两种方式办理： 第一，出卖人应取得抵押权人同意。如果抵押权人同意出售抵押房屋，那么抵押房屋可以买卖。在这种情况下，卖方应向抵押权人清偿债务或向抵押权人同意的第三方提存，剩余部分归卖方所有，卖方继续清偿不足部分。其次，如果抵押权人不同意，买卖双方可以协商同意，或者买方可以提前支付部分购房款。出卖人清偿欠抵押权人的款项后，抵押权人可以到房地产登记部门办理解除抵押手续。房贷解除后，房子可以正常交易，直接过户给买家。但无论哪种方式买卖房子，卖方都要如实告知买方有提前抵押。

《中华人民共和国民法典》第406条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非双方另有约定，否则以该协议为准。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得的价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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关键是股权折价的价值中包含了房产，所以本案购买的房屋涉及抵押，运营中存在相当大的风险。不熟悉这种操作的朋友还是不建议买这种物业，以免发生纠纷。如果你需要法律帮助，你可以去无忧找律师寻求法律咨询。