共有人未签字的房屋买卖有效吗,未经共有人同意的房屋买卖合同效力

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上有两个人的名字)。这样的共有房产出售时，必须双方签字。只有一方签字才是效力待定的合同，所以买方很被动，卖方想违约也可以用这个借口不卖房。如果对共有人未签约房屋买卖有什么站得住脚的问题，下面无忧找律师网边肖会给你详细解答。一、共有人未签字的房屋买卖有没有效

1.有的房子是以两个人的名义买的(房产证上列的是两个人的名字)。出售这样的共有房屋，必须双方签字。只有一方签字才是效力待定的合同，所以买方很被动，卖方想违约也可以用这个借口不卖房。

2.法律依据：《民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以归两个以上组织或者个人共有。包括按份共有和按份共有。

第二百九十八条按份共有人按照份额享有对共有的不动产或者动产的所有权。

第二百九十九条按份共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、转让房子需要注意哪些问题

1.确认房屋产权。

无论是买卖、赠与还是继承，首先要保证的是房子的产权是否有问题。比如房屋是共有的，只有经共有人同意才能出售；如果房子已经抵押了，你需要问一下抵押权人，房子能不能卖；如果房子已经被查封，就不能交易了。

2.仔细签合同。

无论是赠与还是买卖，房屋所有权转移时都必须签订房屋转让合同，但签订合同时一定要注意。标准房屋转让合同必须注明房屋及交易当事人的基本信息，必须写明违约责任和合同生效条款。看清楚合同的具体内容后，就签合同。

3.定义具体流程。

由于房屋过户分为买卖、继承、赠与三种形式，所以在办理时需要了解不同形式的房屋过户是如何办理的。三种形式的办理程序不一样，交易的税费也会不一样，一定要提前了解清楚。

4.避免无效交易。

在进行房产交易时，一定要避免无效交易，否则会给当事人带来损失。无效交易一般包括房屋被司法、行政机关依法查封，房屋土地使用权被依法收回，房屋未依法办理权属证书登记，房屋权属有争议。

房屋买卖和房屋转让的区别在于，房屋买卖是有偿的，而房屋转让可以有偿也可以无偿。房屋买卖应签订房屋买卖合同，房屋转让应签订转让合同。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师