民法典 行纪合同,民法典房屋买卖违约

经纪合同是经纪人以自己的名义为委托人从事交易活动，委托人支付报酬的合同。所以，如果买卖房屋，需要签订房屋买卖合同。委托代理人代签的，应当出具委托书，而不是签订委托合同。关于民法典中房屋买卖能否签订经纪合同的问题，无忧找律师com整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房屋买卖能否签订行纪合同

1.房屋买卖交易，买卖双方只需签订房屋买卖合同。

2.委托代理人签订买卖合同的，应当出具委托书，而不是签订经纪合同。

3.法律依据：《中华人民共和国民法典》

(1)第五百九十五条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

(二)第一百六十五条授权委托书采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名、委托事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章。

(3)第九百五十一条【行纪合同的定义】行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事交易活动，委托人支付报酬的合同。

二、开发商延期交房违约金怎么算

实际上，开发商延迟交付主要包括以下两种情况：

1.正常延迟交货

比如由于施工延期，或者办理政府相关手续延期，市政设施延期，导致房屋逾期交付。其实在这种情况下，购房者需要给开发商一定的宽限期，等一段时间就可以收房了。

而且因为不是开发商所能控制的，也不是其主观故意，购房者通常无法主张违约金。

2.异常延迟交货

比如由于开发商的经济实力，政府手续不合法不可能等等。开发商无法交房或者短时间内无法交房。如果由此造成房屋延期交付，由于开发商存在一定过错，购房者可以积极主张房屋延期交付作为违约金。

延期支付违约金的索赔应按下列规定计算：

1.根据购房合同的约定，一般在购房合同中提前约定延期交房。一旦发现开发商拖延交房，可以主张承担违约责任，支付违约金。

而且，如果约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

2.购房合同中没有约定的，可参照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或有资质的房地产评估机构评估的租金标准计算并追缴违约金。

根据以上分析，根据《民法典》的规定，经纪合同是经纪人以自己的名义为委托人从事交易活动，委托人支付报酬的合同。所以，如果买卖房屋，需要签订房屋买卖合同。委托代理人代签的，应当出具委托书，而不是签订委托合同。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.