房价难下跌的原因有哪些

今年楼市怎么样？2016年上半年，北京、上海、深圳、广州房价快速上涨，成为关注焦点。2016年下半年房价会下跌还是继续飙升？本文列举了12个房价真相，将告诉你2016年下半年房价为何难以下跌。1.现有的“房奴”是不允许降价的

无论在哪里，没有一个开放的商家敢降价。一有要降价的传言，前期买的业主就闹，既要退房又要退款。这种所谓的维权案例在全国并不罕见，很多人应该都看过，或者至少听过。你想想，在这种情况下，开发商只是资金有问题，连大买卖都做不到。

2.买高不买低的惯性

无论是炒股还是买房，都追求的是买高不买低的惯性。只要房价下跌，很多人就会认为一定会再次下跌。相反，如果他们崛起了，很多人都会跟风。

3.“有房才有家”的传统观念导致每个家庭都必须有房

受几千年传统封建思想的影响，中国人一直认为“有房才有家”，没有房就像漂泊，像无根的浮萍。这种思想根深蒂固，一直影响和控制着中国人民。受这种思想的影响，中国人从成年就开始为住房而战，于是出现了大量的房奴。

成年工作几年后，大家都想买房，想尽一切办法赚钱存钱，目的是买一套自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，有些未婚女性也想买房。两个男人婚前都买了房，婚

后都有两套房。当然这个不多。根据这一现象，中国房价没有理由不上涨，因为刚性需求很大。

现在为什么大家都关心房价，因为大家都需要？房价太高了，人家就不买了，市场饱和了自然就平衡了。如果有一个大家都需要的市场，那么房价肯定会继续上涨。网站上骂声一片，因为大家都想买房，大家都想买房，所以大家都看跌楼市。大家都在看，房价能不涨吗？

4.产业链的影响

近十年来，房地产及其发展成为中国第一支柱产业。整个产业链不仅为保持GDP高增长做出了巨大贡献，也解决了数千万人的就业问题。只要地产总监倒下，影响就巨大。

大家只能看到房价暴涨。事实上，土地价格比房价上涨得更快。有报道说，十年前买的地现在还没有开发，轻地价格涨了好几百倍，比开发赚钱省事。地价一年比一年高，像孙的筋斗。地价占房地产开发成本的一半。地价涨了，房价肯定会涨。如果政府采用拍卖方式出让土地，只会加速地价的上涨，人为抬高地价。除非国家改变土地流转方式，否则这种方式只会把地价推向高点。

土地的底价比往年的房价还高充分说明了问题，面粉比面包还贵是不正常的。一些央企介入房地产开发，因为有政府背景，不缺钱，导致频繁出现地王，这些都成为房价上涨的背后动力。

5.通货膨胀因素

90年代，一毛钱可以买几颗糖果。如果一个同学有10块钱，那就是一笔巨款。在如今连白菜都在涨的时代，房价下跌的可能性有多大不言而喻。

CPI上涨，农产品价格屡创新高。从经济学角度来说，食品价格指数会直接反映房价。看看最近几年油价涨得多快，像雪球一样膨胀。

物价指数的上涨必然会推高房价，甚至白菜和萝卜的价格也在上涨，没有理由

对于大多数人来说，投资渠道相对有限。相对于股市，投资房地产更简单粗暴，只要有钱就可以买放在那里，即使卖不出去也还可以租。所以无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。

7.银行不会让开发商降价

比如开发商从银行贷款10亿建房子，只需要5亿就可

以建，另一个就是开发商净利润。但是这些房子已经抵押给银行了，需要10多亿的银行才能赚钱。如果降低价格，央行只会损失旧钱。因此，银行不会允许开发商降价。

8.房子是保值增值的最佳投资

房子不再只是为了生活，也是理想的投资产品。在银行利息下降、股市风险高、黄金市场不稳定等因素的推动下，房子成为了人们最有价值的投资产品。这就是很多有钱人一次次买房背后的驱动力。在中国，拥有5到10套房子的人相当多，而拥有2到3套房的人比比皆是。

房子的超级增值能力，像兴奋剂一样，让人兴奋。前几年出现了大量的炒房者，他们也看中了房子的超强增值能力，大部分从中获利丰厚。

9.奢侈品消费导致房价飙升

前段时间有传言说中国有钱人在美国花了很多钱，“我什么都没有，但是我有钱”，这和改革开放前刚刚在洗脚田里发了财的农民在夜店里“烧钱”一模一样。

宽敞豪华的住宅是享受生活最重要的元素之一，所以很多人开始换房间，面积越大，档次越高。中国的奢侈品消费让世界目瞪口呆，有一种汹涌澎湃的趋势。这些有钱人买房，花钱大方，一看到喜欢的房子就买，大部分一次性付清。因为他们有的是钱。

10.房地产是地方财政的主要收入来源

房地产已经成为地方政府财政收入的主要来源，这是不争的事实。我们不谈房地产对当地经济的拉动。单单房地产开发所需的土地供应就是地方财政的支撑点。如果土地收益不足，地方政府就会缺钱，财政收入就会减少，影响地方政府的行政权力和权威权力。

所以，不管中央怎么调控，地方政府都有自己的算盘，拨自己的小九十九。如果他们不能公开支持房地产，他们就会秘密支持房地产。这也是中央成为“空调”的重要因素。

11.中国城市正处于大规模拆迁建设快速发展时期

你看不到中国的城市扩张简直是在加速。现在的城市，几年前的市区还是很小的，三五年后，市区成倍扩大。以广州为例。几年前，市区只有1000多平方公里，现在扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和大规模的建设。扩张后，将需要大量的生活和工作人口来匹配。

另外，大规模的拆迁建设也导致了大量的拆迁需求，而且都是大房子小房子，高档房子普通房子。城市扩张后不可能变成空城，但是没有人驻守。事实证明，城市扩展到哪里，人口就会填满它。

12.国家调控是为了控制房价的过度上涨，而不是抑制房价上涨

国家为什么要调控房地产？调控房地产的真实意图是什么？中央调控的目的很明确，但大家都不了解。需要注意的是，中央政府对房地产的调控是为了控制房价的过度上涨，也就是控制超额利润。真正的意图不是让房价涨得太快，而是能合理上涨，也就是共同控制房价的合理涨幅，而不是打压房地产。中央围棋

从这个意义上说，房地产仍将是一路成功，指望房价在五年内下跌将是一个愚蠢的梦想。当然，房价也有波动，短期向下调整后很快又会上涨，在主线上上涨。

一方面国家调控政策轮番轰炸，另一方面房价不降反升。很多买家无知猜测是很正常的。想买房，是现在买，还是等房价降了再买？

没钱不买房，买房不后悔！其实不一定要买最好的房子，买对的就行！如果你看到什么是对的，你最好毫不犹豫地果断行动。

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