房屋买卖合同无效但登记过户,房屋买卖合同哪些时候属于无效情形

在实践中，房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及产权、价格、原住户利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的效力。那么，哪些房屋买卖合同是无效合同呢？综上所述，主要有以下七种。让我们和房屋买卖合同哪些时候属于无效情形的无忧找律师一起看看他们

1 .房产单独出售，合同无效。

由于房子建在土地上，依附于土地，是分不开的。因此，房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将该房屋及土地出售给不同买受人，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

产权未登记转让的，合同无效。

房屋买卖合同标的物所有权的转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门登记过户为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子实际已经交付，也是无效的。因此，只要房屋未正式登记过户，即使出卖人已收取房价款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

3产权主体有问题，合同无效。

卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出售他人房屋的，其买卖行为无效。房屋产权由数人共有的，必须经共有人同意才能出售。出售共有房屋时，应当提交共有人同意的证明。如果部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋，其买卖行为也是无效的。

4、侵犯优先购买权的，合同无效。

业主出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售租赁房屋时，应提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指同等的房价，也包括同样的交付期限和方式的房价。房屋所有权人在出售房屋时侵犯共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。

5单位违规购房，合同无效。

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要需要购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私有房屋的，其经营关系无效。有的单位以自己的名义买私房，产权也以自己的名义登记。但实际上是由单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍。这种情况属于单位变相购买私房，买卖关系无效。享受国家或企事业单位补贴的人员，在城市低价购买或建造私有房屋，需要出售时，只允许出售给原补贴单位或房管机构，否则无效。

6 .价格欺诈，明显不公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房屋评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后方可成交。销售合同生效后，双方不得因价格原因无故反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在交易后欺骗或隐瞒房屋质量或发现内在质量问题，买方可要求与卖方重新谈判价格。如果协商失败，买方可以向丙方提起诉讼

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以上是无忧找律师介绍的关于房屋买卖合同无效的法律知识，由于房屋是建在土地上，依附于土地，是不可分割的。因此，房屋所有权通过销售方式转让时，房屋占用面积内的土地使用权也必须同时转让。