买房首付交了没有签购房合同,买期房交了首付没签合同

随着经济的发展，房价越来越高。按揭买房已经成为许多人买房的首选方式。所谓按揭买房，就是先付一定比例的首付，剩下的房价分期付款。付首付的时候，一般都是签订购房合同，代表房屋买卖关系正式成立。如果付了首付却不签合同，后悔不想买，可以退房吗？边肖无忧找律师公司为您解答。一、买房首付付了没签合同能退吗

可以咨询开发商。如果开发商同意，可以退货。如果你不同意，你不能退货。

买房的时候付了首付，但是没有签房屋买卖合同。有两种解决方案可供查看：

1.业主直接与发包人协商解除合同，发包人按双方协商的内容退还首付款。

2.协商不成，业主可以向法院起诉，要求退还首付款。

第五十四条下列合同，一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除：

(一)因重大误解而订立的；

(2)订立合同时明显不公平。

一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除。

当事人要求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

二、退房条件有哪些

1.房子延迟交付。这种情况是目前买家最有可能出现的。在合同中开发商与买方约定的交付日期后，开发商的入住通知被延迟。一般情况下，开发商超过三个月不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付购房款利息。

2.开发商缺少“凭证”，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房屋。开发商证书不全的，属于非法经营，与买方签订的合同无效。由于是无效合同，购房人应当腾退房屋，开发商应当返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意改变了设计。在买方与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得买方同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。

4.拿不到职称证书。由于开发商的原因，买方无法在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买受人可以要求退房。此外，由于过去几年一些房地产经营不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金，导致购买这些房产的买家在入住多年后无法获得房屋产权证。买家也可以要求退房。

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5.开发商抵押了房子。如果开发商在卖房前将房屋抵押，或者在卖给买受人后将房屋抵押给他人，买受人可以在查明后要求退房。

三、最新资讯(《合同法》 于2021.1.1生效)

第四百七十六条要约可以撤销，但有下列情形之一的除外：

(1)要约人通过确定承诺期或其他形式明确声明要约是不可撤销的；

(二)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并为履行合同作了合理的准备。

综上，付了首付就算不签合同，也不能随便退房。除非开发商有法律情况，否则退房要交违约金。买房是每个人生活中的一件大事，会耗费一个人将近一半的人生积蓄。所以买房前一定要谨慎，不然可能会让你的半条命努力付之东流。如果你有任何问题，请咨询无忧找律师