业主延期收房会怎么样,收楼注意什么

说到收回，无忧找律师网边肖总是听到两种声音。 第一，他什么都不懂。他认为“收楼”只是走个形式，房子已经交房了。他还要查什么？这类业主虽然只占少数，但开发商交楼是他的事。发现对房子不满意是你的事，可以要求整改。还有一种声音，就是签收后查看房子，发现墙壁开裂、渗水、叫苦不迭。下半年很多楼盘陆续进入了收楼阶段。那么，正确的收楼技巧有哪些呢？业主遇到问题后应该如何维权？

拒绝“验楼前签收”

开发商往往利用业主急于收楼的心理要求，这与正常的收楼程序不符，相当于让业主放弃拒绝收楼、要求开发商赔偿的权益。所以，在办理收楼手续之前，业主要确认证件和房屋质量没有问题，再办理收楼手续。如果开证人先强行签字，业主应在两名非亲属公证员在场的情况下，当场记录开发商拒绝验楼请求的情况，然后向开发商发出书面正式信函，写下验楼请求和验楼时间，以防开发商拒绝。

查“三本一证一表”

在收楼前，业主有权确认《建设工程质量认定证书》 《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等交付文件是否齐全，然后办理收楼手续。不齐全的，业主可以拒绝办理收楼手续，要求开发商支付逾期交付违约金。

应选择建筑检查的时间

鉴于每个人都有紧急收楼和检查的心理，前两天会聚集大量收楼业主，直接导致需要等待很长时间才能完成各种手续，陪同检查的工作人员也无法照顾他们。所以建议不要把精力集中在通知的前两天，而是选择接下来的几天，这样才能收到业主普遍反映的问题，进行有针对性的房屋检查。正常看房需要2、3个小时，需要提前安排时间。

亲自入住

你看房的时候可以带一个对房子略知一二的朋友。检查房屋时，首先要看立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、走廊(宽度、扶手、台阶)；检查入口门、门窗、墙面、地板、墙面阴阳角、墙砖、给排水、防水蓄水、采暖、燃气、通风、采光、排烟(厨房)、排风(卫生间)、强弱电配电箱等。最后进行封闭蓄水试验，水表闲置时与楼上楼下邻居协调。

如何处理收楼遇到的问题

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如果房屋主体结构存在问题，如裂缝较大，可以请第三方房屋评估公司进行评估。业主确认是主体结构有问题后，可以拒绝接收房屋，也可以要求房产公司赔偿，支付逾期交房违约金，并与之协商维修。

如果不涉及主要结构问题，如小裂缝、空修、漏水等，可以在建筑物关闭后与开发商协商修复。但是会出现以下问题：开发商在修复时，修复延迟或者修复后问题没有得到妥善解决。但业主入住后，开发商还是要求业主支付管理费。怎么处理？

首先可以找房屋估价公司进行估价，然后请公证处公证，确认原因，再通过邮局EMS快递邮件告知开发商，防止开发商否认；保留证据后，开发商不能否认房屋质量问题，业主可以要求开发商进行维修。找第三方和书面通知的作用是固定和保留证据，为自身利益提供依据。

山高

不管开发商的交付文件是否齐全，房子是否有问题，只要你不收楼，管理费就由开发商承担；物业一旦收回，管理费由业主承担。但物业收回后，出现漏水、空修、或水、气不足等质量问题，导致业主无法入住，业主可要求开发商赔偿此期间缴纳的管理费。