购买商品房时，买受人需要与开发商签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同后，双方需要按照合同要求履行。司法实践中，房屋买卖合同产生的法律问题很多，那么开发商能否行使解除权？下面，无忧找律师网将为读者提供相关知识的解答。一、开发商可为可以行使解除权
推荐阅读:如何做好房产中介经纪人,什么是房产经纪人
买家付完定金就消失了
2010年4月，* *公司(卖方)与马老师(买方)签订《北京市商品房现房买卖合同》，马老师以130万元购买了* *公司开发的海淀区商品房。同时，双方约定买受人于2010年4月7日向出卖人支付首付款3万元，买受人于2010年4月14日前支付剩余房款。买受人未按约定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内，按累计逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。合同签订后，马先生支付定金3万余元，但至今未支付剩余货款，也未催促XX公司在合理时间内解除合同。2014年，* *公司起诉法院行使解除合同权，要求罚款人民币3.8万元。
开发商能否行使终止权
法院认为* *公司与马先生签订的《北京市商品房现房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和第三人的利益，合同有效，双方应按照约定履行。双方同意，如马先生未按约定时间付款且逾期超过60天，则* *公司有权解除合同。本协议是* *公司解除合同的条件。支付首付款后，马先生至今未支付剩余房款，故解除合同的条件已经具备，公司可以解除合同。双方未约定行使解除权的期限，马先生至今未履行提醒义务，公司仍享有解除权。法院据此做出上述判决。
二、行使撤销权要什么条件
行使撤销权的法律要件
债权人撤销权的设立可以分为主观和客观两个要件。
从主观方面看，债务人在实施危害债权人债权的行为时具有主观恶意。债务人放弃到期债权，无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，危及债权人利益的，构成债务人恶意；这里特别指出，以明显不合理的低价被接受的第三方是主观恶意。如果第三人在接受转让时没有恶意，债权人没有必要撤销债务人和第三人的行为。
客观上，债务人已经实施了一定的损害债权的行为，也就是说，放弃应有的债权，无偿转让财产或者以明显不合理的低价转让财产，会大大减少债务人的责任财产，使债权难以实现，应当认定为损害债权。其次，债务人对财产的处分必须在其与债权人的债权发生后进行，在发生前进行的，不能撤销。 第三，债务人处分财产会明显损害债权，使债权人行使撤销权。显而易见的损害，是指实施财产处分后，债务人没有足够的财产向债权人清偿债务。债务人仍有足够财产清偿债务的，不能认为债务人的行为对债权有损害。
以上知识是边肖对“开发商可以行使合同解除权”问题的回答。本案是买受人未支付购房款，符合合同条款中解除合同的条件，故开发商有权解除合同。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去无忧找律师
查看更多相似文章还没有评论，快来抢沙发吧！
关于房屋纠纷的最新法律，夫妻离婚，遇到这类房产纠纷该咋办？民法典来解答婚姻存续期间女方和父母出资购房离婚时，房产该如何分配？民法典来解答↓↓↓案例一男女双方因
如果房子没有合法产权，房子就拿不到房产证，房子不受法律保护。而有些人会在没有房产证的情况下买卖房屋。如果他们要签订房屋买卖合同，无证房屋买卖合同是否无效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、无照房屋买卖合同是否无效除当事人另有约定外，无房产证买卖房屋时，已签订的房屋买卖合同即时生效，未办理登记不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
房屋买卖合同要生效，需要具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；行为人的意图是真实的；该合同合法成立。同时，以合同形式订立合同的，当事人一方在签字、盖章或者捺指印之前，已经履行了主要义务。关于房屋买卖合同生效需要具备
房屋质量问题可以向当地质检站投诉。关于房屋质量该找谁的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细回答。一、房屋质量问题应该找谁1、“房屋质量问题可向当地质检站投诉。遇到质量问题，首先要确定自己是否在房屋质量保修期内，与开发商协商沟通，并报外委、规划局等相关部门检测备案。质量评估要找专业机构。”2.法律依据：103010第
签订商品房认购书后，有下列情况可以退房：逾期交付超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者修复后达不到约定质量标准的；因开发商过错，不能按合同约定取得房屋所有权证；面积误差比的绝对值超过3%；开发商擅自变更规划设计的。以下是无忧找律师网边肖对于签订商品房认购书后可以退房的情况的详细解答。一、签订商品房认购书后哪些情形下能退房1.
现实生活中，买卖房屋是很常见的。房屋买卖是转移房屋所有权并支付购房款的行为。房屋买卖需要办理房屋转移登记后房屋所有权才转移，那么民法典中不动产买卖需要办哪些手续？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典房产买卖应该办哪些手续房屋买卖时，买卖双方需要签订买卖合同，由买方支付购房款和
住房是我们日常生活中经常提到的一个问题。我们可能要辛苦半辈子才能买到房子。买房过程顺利的话就好了。如果我们遇到一个不好的卖家，那就困难了。买房本是好事，最后却变成了法院事件。那么民法典中无效房屋买卖的诉讼时效是多少年
国内很多城市都有住房限购政策，是为了防止炒房，稳定房地产市场。在买卖房屋时，一定要遵守当地的房屋限购政策。那么，限购前签订的房屋买卖有法律效力吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、在限购前签的房屋买卖是否有效《民法》规定，限购前签订的，当事人具有民事行为能力的房屋买卖合同，是真实意思表示，不违反法律强制性规
原则上，夫妻一方擅自出售房屋无效。但如果一方擅自出售房屋，买受人不知道其没有独立的处分权，则属于善意第三人。只要第三人支付了合理的对价，并且已经进行了不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。关于一方配偶擅自出售房屋的效力问题，以下是无忧找律师网边肖的详细解答。一、夫妻方擅自卖房是否有效1.原则上，夫妻一方擅自出售房屋无效。但
房屋认购不能转让，因为房屋认购协议不是正式的购房合同，房屋所有权尚未取得。关于房屋认购能否转让的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细解答。一、房子认购了是否可以转让1.房屋认购不能转让，因为房屋认购协议不是正式的购房合同，尚未取得房屋所有权。认购书不同于购房合同。可以理解为
