开发商可以变更合同吗,开发商有业主的的合同没

现实生活中，买卖商品房时，买卖双方会发生很多纠纷。如果双方协商不能解决纠纷，买家可以向法院起诉开发商，那么业主起诉开发商同意变更合同，是否可以要求赔偿？下面，无忧找律师网将为读者提供相关知识的解答。一、业主告开发商要赔偿经同意变更合同还能不能索赔

业主起诉开发商要求赔偿

沈先生在沈阳某房地产开发公司买了一套60多平米的房子。双方在买卖合同中明确表示，开发商将在2012年10月30日前交房。逾期交房，开发商需按日赔偿已付房款的万分之三。退房的话，开发商需要赔偿已付款的10%。

事后，沈先生将超过47万元的房款交给了开发商。沈老师直到2013年11月1日才入住。沈先生说，在此期间，他多次去售楼处，开发商一直没有入住。因为一年后没有房子住，只好在外面租房，花了12000。根据合同约定，开发商已经违约，需要由开发商承担赔偿责任。

2014年3月27日，沈先生向沈河区人民法院起诉开发商，要求开发商按照合同约定赔偿违约金5万余元、租金1.2万元。

合同经同意变更，我可以要求赔偿吗

经审理查明，沈先生确实于2013年5月1日签署并同意延期办理正式入住手续。沈河区人民法院认为，买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定。双方应根据合同履行相应的义务。

根据有关规定，当事人可以通过协商一致变更合同内容。本合同履行过程中，双方就该商品房交付时间达成一致意见，并以形成书面通知、签字确认的方式确定协商结果。根据说明的内容，可以确定该商品房交付时间变更为2013年5月1日。

当天或之后，沈先生应要求开发商交付房屋并办理入住手续。根据沈先生在庭审中的陈述，他在2013年5月1日当天或之后多次前往售楼处和现场，开发商没有办理任何入住手续，但他没有提供证据证明，开发商予以否认，并向其他业主提供了出具入住手续的相关证据。因此，沈先生提供的证据不足以证明迟延交付的责任在开发商，因此没有依据要求开发商支付迟延交付违约金。近日，法院依法驳回了沈的诉讼请求。

二、购房纠纷如何解决

购房过程中发生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。

(1)协商解决。

(2)调解和解。调解是指在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，根据一方的申请，买卖双方根据商品房销售的有关法规和政策，相互了解，达成和解协议的一种方式。

(3)仲裁解决。仲裁，又称仲裁，是指买卖双方在争议发生前或发生后达成协议，根据国家法律、法规和地方行政法规，自愿将争议提交仲裁机关作出对各方均有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人没有任何申诉。如果争议通过仲裁解决，买方和开发商必须签署仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁解决。如果一方不愿意将争议提交仲裁，那么争议就不能以这种方式解决。

(4)行政和解。购房纠纷行政解决是指经调解无效或房地产管理机关与商品房所在地其他部门达成协议后，当事人反悔，或购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，由行政部门处理纠纷的具体行政行为。就方法而言，行政和解一般经历两个阶段：一级行政决定和行政复议。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。房地产行政复议案件，包括购房纠纷，按照《行政复议法》的规定办理。

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(5)诉讼和解。购房纠纷诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼当事人的参与下解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷的诉讼有两种：民事诉讼和行政诉讼。民事诉讼的当事人是购房纠纷中平等的民事主体，即公民、法人或非法人组织。购房纠纷的民事诉讼，按照《民事诉讼法》的规定，由人民法院民事法庭(部分地方人民法院有专门的房地产法庭)审理。

以上知识是边肖对“业主经批准后告知开发商赔偿合同变更，业主经协商达成意见后能否索赔，主要看开发是否按协商协议执行”这一问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去无忧找律师进行法律咨询。