民间纠纷类型有哪些,房屋买卖纠纷咨询

买卖房地产时，双方都会因为纠纷而产生纠纷。当发生纠纷时，及时解决可以保证他们在买卖房屋时不会遭受巨大损失。为了避免纠纷，很多人也想先了解一些房产买卖纠纷。无忧找律师公司向你介绍了这些情况。完整收集房地产买卖纠纷

第一，房子的产权有瑕疵

住房权分为土地和房屋两部分。土地的性质是国家所有(城市土地)和集体所有(农村土地)。所有权的标志就是我们通常所说的房产证。

最常见的纠纷来自于限制产权，如经济适用房、拆迁安置房等。而且没有产权，包括公房、宅基地等小产权房。

经济适用房5年内不能上市交易，部分安置房3年内不能上市交易，公房只有出租权，没有所有权。农村宅基地上的房屋只能在村集体内部买卖。

上述房屋交易情况，只签合同，房屋本身交付，不能完成过户登记。这样卖方风险小，买方风险大。一旦房价暴涨，卖方就会起诉买方，要求确认买卖合同无效，然后要求返还房屋，大部分都可以得到法院的支持。

第二，卖方无权处分

夫妻在婚姻期间获得的房屋是共同财产，大多数情况下，房产证上只有夫妻一方的名字。夫妻一方未经另一方同意出卖房屋的，无权处分。

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没有处分权的合同是效力待定的合同。如果对方认可这种行为，则有效；拒绝批准无效。

常见的未授权处置有几种情况：

1.父母给孩子卖房，房价涨了

2.夫妻出售房屋时，只有一方签订合同，不出具对方授权书，房价上涨

3.夫妻离婚，一方偷房子

4.承租人、借款人和债权人偷售

这种情况下，如果房价上涨，会导致各种借口阻止交易继续进行，比如“对方在国外”、“孩子出差”、“对方在国外”、“离婚”。此时，作为买家的他，面临着两难的境地。定金在卖家手里，他可能已经付了一大笔房款，做了房贷。继续交易，可能不诚信，拿不到房子。交易终止，定金和首付款可能无法收回，房价上涨差价可能损失。

第三，买受人对购房资格没有争议

限购令下，部分购房者没有购房资格。中介承诺补交社保并获得购房资格是违法的，也是行不通的。自2012年6月15日起，上海市各区县交易中心停止为外籍户籍人员办理财产转移缴纳社保。如果买方相信中介承诺，卖方无需支付违约金即可解除合同。

第四，无法处理房贷纠纷

因为并不是每一笔房贷申请都能顺利办理，所以房贷在与开发商签订购房合同并支付首付后就无法办理了。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《商品房买卖合同》第二十三条规定，因当事人一方原因导致买受人未能订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，并赔偿损失。因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还买受人。".

不能归咎于双方的原因主要是政策因素，如国家贷款政策的调整、r

但如果是由于买受人自身原因，如买受人提供的信息不完整或买受人没有还款能力，银行认为买受人不符合贷款条件，不予贷款，导致贷款合同无法订立。如果买受人要求解除已签订的购房合同，法院一般不予支持。

动词（verb的缩写）房屋质量纠纷

相对来说，二手房买卖的质量问题和商品房类似，但比商品房少。因为业主买商品房的时候，房子可能还没建好，所以不给业主提前查看房子状况的机会，但是二手房就没有这个问题了。质量问题，业主稍微了解一下就能查出来。

但二手房的质量问题也不容忽视，比如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能是原业主卖房的主要因素。

而且二手房有一些商品房没有的质量问题。比如二手房可能就是杀人的房子。鬼屋详情见《黄维青律师谈凶宅问题》。

不及物动词关于无力交付房屋的争议

买二手房可能遇到的一个问题就是房子里有租客。购房者可能不是买房子给业主住，而是让业主把房子租给别人。在这种情况下，承租人有优先购买权。也就是说，在同等条件下，承租人有优先购买房屋的权利，业主必须将交易意向告知承租人，买卖双方才能生效。承租人愿意购买的，会比买受人先获得购房权，而不是以订立买卖合同的顺序为依据。

还有一个问题是买卖不违反租赁，也就是说，即使承租人不反对原房主出售房屋，他也有权按照租赁合同继续居住。买受人购买房屋，既不能解除与承租人的合同，也不能将承租人赶出去迁入。

在其他情况下，可能是债务人占用房屋，亲友因各种原因拒绝搬出，导致无法交付。

七.存款纠纷

二手房买卖涉及的最复杂的纠纷是定金纠纷。

存款最重要的两个要素是： 第一，如果他把存款的字写成了文字； 第二，定金应该实际交付。

订金、押金、预付款等。没有法律约束力的存款，除非有详细的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超出部分无效。

最常见的定金纠纷是由于价格变动或其他因素，一方不愿订立交易而承担相应的违约责任。

寻求法律服务大致有以下六类：

1.帮助不想继续履行合同的买方取回定金。

2.帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。

3.当出卖人不想继续履行合同时，帮助买受人继续购买该房屋。

4.当买方不想继续履行合同时，帮助卖方顺利出售房屋。

5.帮助买房，追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿代理费、赔偿差价等

6.帮助卖方追究买方的违约责任，如不退还定金、赔偿差价等。

八、阴阳合同纠纷

相信中介包装房价的承诺，希望通过少报房屋实际成交价格来逃避税费，是恶意串通，损害国家利益，所以协议无效，买方在诉讼中往往无法出示中介责任的证据，会遭受哑损。

九.账户迁移纠纷

房屋买卖合同中有迁出出卖人账户和迁入买受人账户约定的，出卖人拒绝迁出构成违约，应当按照约定承担违约责任。如果合同中没有这样的约定，将对买方构成负担。根据法律，户籍是男的

一般业主认为买房找中介是因为中介公司提供了正规的服务，应该包括为业主提供一套“质量有保证”的房子，这样业主就不会被允许通过中介买房，还得打官司。其实这是一种误解。

中介公司提供中介服务，包括以下内容：

1.提供住房

2.促进交易

3.代书签约

4.代理转让

5.代理抵押贷款

中介公司服务的优势在于能够提供房屋信息，为业主快速办理各种手续，在交易过程中起到辅助作用。但如果当事人已经有了交易伙伴，可以委托律师监督交易，而不用找中介。事实上，许多中介业务信息已经发布在互联网上。

房产销售中的纠纷如上。买卖房产遇到纠纷不用担心。知道如何保护自己的权益很重要。如果有必要，你也可以依靠律师来帮助你。在为房产销售纠纷维权时，无忧找律师网的律师可以帮助您更顺利、更快捷地解决纠纷。

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