开发商交付流程,开发商交房的条件

在建的房屋开发商已经卖了，买了拍卖品还要等开发商交房。并不是说房子建好了开发商就能马上交房。能否交房，要看是否符合交房条件。那么，开发商应该在什么条件下交房呢？无忧找律师网介绍了相关内容。开发商交付的房屋要符合哪些条件

(一)工程竣工验收(包括消防和环保)

在《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，要求项目完成验收后才能交付使用。1998年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规定了环境保护强制验收制度。

1998年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，受理机构的主体为房地产开发主管部门。但此后，我国对竣工验收制度进行了改革。1999年实施的《合同法》第279条明确了发包人是组织竣工验收和确认工程是否合格的主体。2000年1月30日，国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《合同法》的配套行政法规生效。《质量条例》第16条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。本条款进一步阐述了《合同法》第279条，使《建筑法》中不明确的验收主体最终认定为施工单位。

(二)制作竣工验收备案表

一些大城市制定的地方法规已经明确，取得《竣工备案表》是开发商交房的必要条件。如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业在交付预售商品房时，应取得建设工程竣工验收备案表。安徽省建设厅也于2004年9月发布了《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(房建[2004]275号)，规定未备案验收或未备案验收的已竣工开发项目不得交付使用。由此可见，将《竣工备案表》作为房屋交付条件之一，不仅是广大购房者的要求，也是一种趋势。

此外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条：“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。 第五条规定：“建设单位应当提交下列工程竣工验收备案文件： (一)工程竣工验收备案表； (二)工程竣工验收报告； (三)法律、行政法规规定的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件； (4)建设单位签署的工程质量保修书。”

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(三)商品房面积已最终测绘

法定条件以2001年4月4日建设部颁布的《商品房销售管理办法》第34条为依据，即商品房交付使用前，房地产开发企业应委托具有房地产测绘资质的单位按项目进行测绘，测绘成果应报房地产行政主管部门审批后，方可用于房屋权属登记。

(四)水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施

本法定条件在《合肥市物业管理条例》(2006年3月1日实施)第49条规定：入住条件由建设单位和业主在合同中约定，但必须满足正常的水电供应、畅通的交通道路和与施工现场有明显分界的隔离设施的要求。

此外，有人主张将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定作为交付商业汇票的法律条件之一

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》示范文本第十一条规定，商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》。出卖人未出示证明文件或者出示的证明文件不完整的，买受人有权拒绝交接，并由出卖人承担迟延交付房屋的责任。该条对商品房交付程序作了一些一般性规定，也明确了交付时必须书面通知买受人。根据实践中的一些操作，商品房交付大致按照以下程序进行：

1.房地产开发企业向买方发送书面入住通知，通常是《住宅使用说明书》或《入伙通知书》快递

2.买受人应当在入住通知要求的期限内，持入住通知要求的证件及其他相关材料，到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。

3.买方在房地产开发企业相关人员的陪同下，对所购商品房进行实地检查，并填写房屋检查表。

该商品房存在法律或约定可以退房的质量问题，或者存在其他解除购房合同情形的，买受人应当决定是否退房，并在约定期限内书面通知房地产开发企业；

商品房存在质量问题不符合退房条件或者约定标准的，买受人可以书面形式向房地产开发企业提交质量问题或者不符合约定标准的内容，房地产开发企业应当在一定期限内逐项修复或者赔偿。

4.房地产开发企业对商品房存在的质量问题进行逐项修复或书面承诺修复后，双方按照商品房面积实测技术报告结算房款。

5.买受人应当向房地产开发企业支付商品房销售合同或者商品房预售合同约定的其他费用。

6.买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

7.买受人应向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费，并办理相关物业管理手续。

在现实生活中，许多开发商会延迟交付房屋。在这种情况下，买方可以根据合同内容追究对方的法律责任。开发商交付的住房条件不清楚，所以来无忧找律师找专业律师，一起获得专业的了解。