开发商不愿意补充协议,开发商备案合同与补充协议不一致

购房者在签订商品房买卖合同时，除了要审查所购房屋的合法性(即核对五证)和使用国家规定的正式合同(合同)文本外，还要与开发商签订补充协议。但是有时候开发商会因为房子好卖而拒绝签合同，但有时候会主动提供补充协议让购房者签，所以一定要慎重。让我们来看看与无忧找律师的补充协议需要注意什么，补充协议

开发商起草的补充协议往往会通过补充协议取消和变更正式合同中保护交易公平的条款，从而将卖方的责任降到最低。一些开发商拒绝签订补充协议或修改他们起草的不公平的补充条款，这实际上违反了签订合同时的平等自愿原则。

比如有的开发商在正式合同中将房屋交付条件放宽为“甲方交付房屋时，如未出具《建设工程质量合格证书》，双方同意可根据临时验收单进行验收”。该条款要求买受人在不符合法定交付条件时接管该房屋，这无疑免除了出卖人因逾期交付该房屋而产生的违约责任，买受人在接管该房屋后一旦发现问题，将难以追究出卖人的责任。

为了降低购房风险，买受人在签订补充协议时必须拒绝上述类似条款，同时尽可能在补充协议中表达出卖人的真实意图和承诺。

签订补充协议时，买受人应就下列事项征求开发商的同意：

发包人对其主体资格的承诺及相应的批准文件；

所售物业及相应的土地面积未设定抵押和留置权的承诺，主要是为了避免购房者无法正常行使业主的权利；

面积误差和共享面积分配的处理方法；

推荐阅读:房屋实际出资人与登记不一致,公司实际出资人如何认定

房屋交付违约金的具体措施、具体时间和计算方法；

与正式合同不一致的合同修改和解除条件；

其他需要双方约定的事项。

另外，还有一个免责条款需要买家明确。

购房者在购房过程中，经常可以看到这样的条款：“如遇下列特殊原因，可根据北京市有关部门的相关文件延期：1。不可抗力；2.施工中不可预见的困难和重大技术问题不能及时解决；3.甲方无法控制的其他事件；4.如遇国家政策法规调整，将影响合同履行；5.在冬季、雨季和停电日，工期将推迟。

实际上，对于开发商逾期交房的一些免责因素，买方同意是不公平的，尤其是“甲方无法控制的其他事件”是一个非常模糊的概念，在实际履行合同时很难界定。因此，购买者在约定开发商逾期交房的免责因素时，必须非常具体和确定。比如在签订购房合同时，买方可能会要求开发商列出施工中的不可预见的非常困难和重大技术问题，明确“甲方无法控制的因素”，并对“冬、雨季、停电日”的证明作出相应的规定，以规避开发商不交房时的法律责任。