买了房子可以退房吗,买房付完首付可以退房的情形有哪些

我已经付了买房首付，但是我不想买房。现在该怎么办？房子到底能不能还？不用担心，其实只要你的情况符合以下十个条件之一，就可以退房。让我们一起来看看无忧找律师，1、房屋质量问题严重影响使用

根据规定，如果房屋质量问题严重影响了正常的生活使用，如房屋内空气质量差影响室内居民健康，房屋内噪音影响居住等。购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

2.开发商缺乏有效文件和批准

根据规定，开发商必须有完整的证明才能在盖楼出售房屋。开发商证件不全的，属于违规经营，他们签订的销售合同是无效合同。由于合同无效，买受人应退房，开发商应退还买受人已支付的房款。

3.拿不到产权证

现实生活中，一些开发商拖欠政府的土地出让金，导致购买这些房产的购房者在入住多年后无法获得房产证。这时，购房者可以要求退房。

4.延期交货

一般来说，合同约定的逾期交房期限从30天到90天不等。逾期未交付的，买受人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

5.开发商未经买方同意改变了设计

开发商未经买受人同意变更房屋设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。

6.房屋面积误差超过3%

按照规定，套内建筑面积绝对误差比超过3%的，买受人有权退房。

7.无法获得贷款

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如果是公积金贷款，开发商需要出示相关资料，提交公积金归集部门审核。如果开发商提供的信息有误，买受人无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果买受人因开发商原因无法办理商业抵押贷款，也可以按照合同约定退房。

8.经检测，该商品房基础及主体结构质量不合格

根据规定，商品房基础和主体结构经检测质量不合格的，买受人可以退房，开发商应当退还全部已付房价款并支付利息，由此给买受人造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

9.房子的质量不合格

开发商很难拿到《竣工备案表》，无法交房，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格，买受人可以退房。

10.开发商抵押了房子

开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者将房屋出售给买受人后将房屋抵押给第三人的，根据相关法律规定，在未告知买受人房屋已经抵押的情况下出售房屋的，合同无效，买受人可以要求退房。