拿购房合同能贷款吗,贷款政策变化后购房合同能否解除

近年来，房地产业务的起伏经历了许多波折，随之而来的是房地产政策的频繁变化。有时候，在新的房地产政策出台时，许多购房者会后悔自己买的房子太贵，买错了，然后以政策变化为借口故意违约。那么，贷款政策改变后，购房合同是否可以取消？无忧找律师网已经整理了相关内容，希望对你有所帮助。贷款政策变化后购房合同能否解除

在这种情况下，首先要检查的是双方签订的买卖合同是如何约定的，是否存在银行承诺发放不足以支付房款余额的贷款的处理方式。

有约定的，服从约定；如果没有约定，国家政策的变更是否可以作为退房或解除合同的法定理由？

在这方面，法律依据不同：

首先，主张上述政策调整构成合同法中的“不可抗力”。因此，要求按照《合同法》第94条“因不可抗力致使合同目的无法实现”的规定解除合同。

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但从不可抗力的构成要件来看，虽然《房地产新政》对当事人来说是不可预见的情形，但并未达到不可避免和克服的客观程度，不应视为不可抗力。

如果这种情况被认为是不可抗力，可能的后果是不可抗力的范围太广，会极大地影响合同的稳定性。双方将以政策变更构成不可抗力为由任意违约。其次，声称上述政策调整构成合同法中的“情势变更”。因此要求按照司法解释《合同法》(二)第二十六条关于“情势变更”原则的规定解除合同。

对于因贷款政策变更导致的合同终止，首先，合同签订时间必须在2010年4月14日前；其次，合同中是否有条款明确规定贷款不能全额审批的情况下如何操作，有约定的，服从约定。当事人不得适用情势变更原则自行变更或者解除合同，只能请求法院或者仲裁机构依法适用。是否适用取决于人民法院或仲裁机构的自由裁量权。

但如何解释购房前后不可预见、可预防的“情况变化”，并说明不存在主观过错，事实上无法继续履行合同，需要进一步证明。

其实看起来只能根据具体情况来做决定，但这种问题往往是不可避免的，如何解决也是个问题。建议找相关领域的专业律师。买房是大事，需要多加小心。无忧找律师网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。