开发商一直不退还房款怎么办,开发商违约退房款怎么计算

买房后，有些人因为贷款和房子质量的原因，无法继续买房。这个时候会有人要求开发商退房。开发商也同意返还房款，部分买家不清楚具体房款返还的计算方式。那么，开发商的违约金怎么算呢？看看西藏律师在开发商怎么计算违约退房款无忧找律师收集的信息

一、非按揭贷款的时候，开发商的违约还款额怎么算，还款额怎么算？

如果买受人通过非抵押贷款购房，也就是说全部房款交付给开发商，那么开发商违约时，开发商应将全部房款返还给买受人。

此外，根据我国合同法的有关规定，由于发包人的过错造成退房的，除全额赔偿房价款外，发包人还应赔偿买受人因解除合同而造成的损失。

二、房贷，开发商违约退房怎么算，退房怎么算？

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从法律角度来看，房地产买卖合同和抵押贷款合同是两种相互关联、相互独立的合同。购房者和开发商的关系是一种房屋销售关系，购房者和贷款银行的关系是一种贷款关系。虽然有联系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现合同约定的解除条件，买受人就可以解除房地产买卖合同，不影响买受人因取得抵押贷款而行使解除合同的权利。

由于买受人(借款人)与银行之间的贷款关系独立于房屋销售关系，抵押贷款合同不会同时解除。房屋退房后抵押贷款合同仍然有效，买受人与银行的债权债务关系仍然存在，买受人仍应履行合同约定的还款义务。因此，在开发商逾期交房且买受人解除售房合同之前，买受人应按按揭贷款合同的约定按期向银行还款，且不能因开发商逾期交房而停止向银行还款，否则银行将追究买受人违约责任。买受人解除售房合同，取得开发商返还的购房款后，应及时与贷款银行联系，协商提前还款，提前向银行偿还剩余贷款本息，解除抵押贷款合同。

很多购房者认为只交了首付，所以开发商退房时只退首付。这是不对的。开发商退房时，不仅要退还买方支付的首付款，还要将银行支付的所有贷款退还给买方。换句话说，在退房时，开发商必须将所有房款返还给买方，买方将抵押贷款返还给银行。

此外，根据我国合同法的有关规定，由于发包人的过错造成退房的，除全额赔偿房价款外，发包人还应赔偿买受人因解除合同而造成的损失。

以上是相关问题的回答。如果开发商在返还房款时违约，比如房款少了很多，购房者应该通过法律武器维权。开发商与违约退房款计算有争议。在无忧找律师找一个专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择。在这里，律师会为你解答任何疑问。

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