中介房屋买卖合同范本,签约后方知真实面积房屋买卖合同可否撤销

买房的时候，我单纯的看房子的情况。有些买家没有仔细看房子的面积就和卖家签订了房屋销售合同。签订合同后，我们测量了房子的面积，发现实际面积比合同少得多。那么签订合同后，有实际面积的房屋买卖合同是否可以取消？更多相关知识，请阅读签约后方知真实面积房屋买卖合同可不可以撤销？符合条件才能撤销。无忧找律师的内容

可撤销合同是指当事人订立的合同。由于缺乏合法性，根据法律规定，享有解除合同权利的当事人可以根据自己的意愿破坏合同的效力。可撤销合同是一种相对无效的合同。享有解约权的一方可以行使解约权，破坏合同效力，也可以放弃解约权，使合同继续生效。根据我国法律，在下列情况下可以解除合同。

1.因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”是指当事人因自身过错对合同内容产生误解的行为。虽然是由当事人的主观错误造成的，但不反映当事人的真实意思表示，因此可以解除合同；

2.房屋买卖合同明显不公平。“明显不公平”是指一方当事人在紧急或无经验的情况下订立的明显对自己不利的合同。比如，一方当事人因急需将自己的房屋以显著低价出售给他人而订立的房屋买卖合同，是明显不公平的合同，因此可以解除合同；

3.因欺诈、胁迫或者乘人之危订立的房屋买卖合同。一方欺诈、胁迫或者利用他人，是指对方违背真实意思订立的房屋买卖合同，对方可以请求人民法院或者仲裁机构解除。

房屋买卖合同撤销后的处理

合同解除、解除后未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但是，与一般采购合同不同，有几种特殊的法律情况：

(1)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、第13条规定，因房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响住宅正常使用，解除合同权和索赔权可以并存。

(2)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7、8、9、14条规定，出卖人因欺诈行为涉及解除合同的，买受人不仅可以请求解除合同，返还已付房价款及利息，赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。因此，赔偿责任具有处罚性质，而不仅仅是填补。

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(3)违约金的特殊规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条：规定“当事人以约定违约金过高为由请求减少违约金的，按照违约金超过造成损失30%的标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。”这一规定的目的是为了在我国民法中体现等价有偿原则，防止过度不公平的事情发生。

(4)买方的选择权。

在出卖人不能按合同约定交付房屋的纠纷中，大多数买受人要求解除合同，并要求对方退还房价款，承担违约责任。然而，这并不是必然的。在一定情况下，由于房价上涨等因素，买受人也可以要求出卖人继续履行合同，并承担违约责任。对此，如果卖方有能力继续履行合同，应要求其继续履行合同并承担违约责任；出卖人确实无法继续履行合同的，应当要求解除合同、退还房价款并承担责任

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，商品房担保借款合同的目的不能实现。当事人要求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。”第二十五条第二款规定了其直接法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，且商品房担保贷款合同也解除的，出卖人应当将购房贷款本息和已收购房款分别返还给担保权人和买受人”。可见，商品房买卖合同解除是商品房担保贷款合同解除的法定事由，出卖人应当直接将收到的贷款返还给金融机构，而不是买受人。

有实际面积的房屋买卖合同签订后可以撤销吗？在签订房屋买卖合同之前，需要了解房屋的整体情况，避免房屋买卖合同签订后被解除的情况。无忧找律师网有很多律师可以帮你处理签订合同后的真实面积房屋买卖合同。