商品房具备哪些条件才可以交房,商品房如何验房

房地产开发商卖商品房，除了实际拿地开始建商品房，还需要满足一些其他条件。商品房销售需要满足哪些条件？下面，无忧找律师网边肖为这个问题带来详细的法律解答。详情请见下文。一、开发商从事商品房销售应具备哪些条件

商品房销售必须符合以下七个条件，包括：

(1)商品房销售主体必须是具有独立企业法人资格并取得房地产开发主管部门审查批发资格证书的房地产开发企业。项目公司出售商品房还需获得相关审批，委托中介机构需获得相应资质。

(2)出售商品房，必须取得合法的土地使用权，依法缴纳全部土地出让金，并取得土地使用权证书。

(三)商品房建设已经竣工交付使用，或者即使未竣工，也符合法律规定的具体条件。

(4)经建设工程质量部门验收合格后，取得验收合格证。

(5)如果是住宅商品房，必须经过建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。

(6)经测绘机构实测并确定房屋面积和土地使用权面积。

(7)所售房产已在房地产登记部门办理新建商品房初始登记，并取得《房地产权证》。

因此，销售商品房的企业是合法的、特殊的，销售者只能是具有合法资质的房地产开发企业。在上述条件中，最重要的是要求房地产开发商取得房地产产权证，这是商品房销售的必要前提。消费者在购买房屋时，必须检查开发商是否取得了房地产产权证。

二、申请商品房预售许可证需要哪些材料

《商品房预售许可证》申请人需提交的材料：

(1) 《商品房预售许可申请表》(由开发企业在项目完成前期物业管理招标工作后申请预售许可证时填写，一式三份)

(2)开发企业《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照和资质证书必须通过年检，验原件后领取复印件)

(3)施工申请的相关批准文件

1.《国有土地使用证》及其附图(土地抵押的，出具抵押权人同意开发企业向我局申报项目预售的书面证明，验原件后领取复印件)

2.《建设工程规划许可证》及其附件(检查后复印)和相关图纸：

(1)规划总平面图(验原件后复印8K份)

规划局审批图(核对原件后会收到不同功能层和剖面的8K份复印件)

3.《建筑工程施工许可证》(验原件后收到复印件)和建设局(建委)批准图(验原件后收到8K标准平面图复印件)

(四)开发建设投入资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明；

1、工程施工合同(核对原件)

2.施工进度说明(附施工现场照片和施工进度说明，注明位置和拍摄日期，必须经开发企业、施工单位、监理单位盖章确认，原件已收齐)

(5)商品房预售计划(原件已收):

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预售方案应说明预售商品房的位置(凭派出所出具的门牌号证明及验后复印件)、面积(凭房产面积测绘成果报告及验后复印件)、竣工交付日期等。并附上预售商品房的价目表和分层平面图。

(6)其他所需材料：

1.预售专项存款协议(本市开发企业开立的收取商品房预售资金的结算账户，与开户行签订的商品房预售资金监管协议，收据原件)和预售专项存款证明(上述银行出具的，收据原件)

2.经理授权书(原件)及

综上所述，通过以上阅读，相信你已经知道销售商品房需要办理的资质有很多，而这些恰恰是销售商品房需要满足的条件。你不妨在上面具体了解一下。当然，申请商品房预售，除了上述条件，还需要满足一些其他条件。如果您对此有任何疑问，您可以致电无忧找律师在线律师。专业律师可以帮助您回答您的问题。