二手房屋买卖违约案例,房屋买卖违约纠纷如何处理

买卖房屋应当签订书面合同，但在司法实践中，买卖房屋引发的民事纠纷很多。开发商逾期交房，不办理房产证，就需要处理纠纷，那么房屋买卖违约纠纷如何处理？无忧找律师网汇集相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖违约纠纷如何处理

房屋买卖中的违约纠纷属于合同纠纷，当事人可以通过协商、申请仲裁、提起民事诉讼等方式处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三条适用范围

人民法院受理公民、法人、其他组织之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第119条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的主张和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围，由被诉人民法院管辖。

第120条起诉形式

起诉状应当提交人民法院起诉，并按照被告人数提交副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院应当记录并告知对方当事人。

《中华人民共和国仲裁法》

第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他产权纠纷，可以仲裁。

二、逾期支付购房款的违约金如何计算

事实上，在商品房买卖合同中，通常都约定违约金。如果没有约定的计算违约金或损害赔偿金金额的方法，在实践中，违约金或损害赔偿金的金额参照下列标准确定：

1.买受人逾期付款的，主要按照尚未支付的购房款总额计算，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

2.出卖人逾期交房使用的，按照逾期交房期间相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

但如果未能及时支付房款，实务中违约金的具体处理方法如下：

1.如果你在采购合同中约定了违约责任，那就按照约定来计算。

但如果双方都认为约定违约金过高或低于实际损失，可以要求减少或增加违约金。

2.违约金或合同约定的损害赔偿金额没有计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准在延迟交付期间确定。

如果现在想退房，也可以按照已付房价乘以银行贷款利率和延迟交房时间计算赔偿。

从以上分析可知，房屋买卖中因违约而产生的纠纷，可以通过买卖双方协商解决。有仲裁条款约定的，可以向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼解决争议。如果你需要法律帮助，读者可以去无忧找律师咨询。

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