开发商不遵守销售承诺,房屋下沉开发商负责吗

开发商应该对房屋的销售负责，房屋销售中的各种事件应该得到解决。当然，从卖房到交房的过程中会出现各种纠纷。那么，有哪些开发商对这些纠纷不承担责任的案例呢？以下是无忧找律师网边肖整理的相关资料。希望对大家有帮助。一、逾期交房的情况有哪些

在很多商品房预售合同案件中，大部分是由于开发商逾期交房造成的，而开发商逾期交房主要有以下五种情况：

(1)开发商未取得商品房预售许可证。

主要是由于开发商未在合同约定的交房日期取得商品房预售许可证，房屋无法开工建设；或者违法建房，但因无法提供相关文件而无法将房屋交付给买受人的。

推荐阅读:购房合同范本,在哪些情形下签订的购房合同属于无效

(二)因买受人不支付费用，开发商拒绝入住的。

主要是指因买受人不缴纳房屋公共管理维修基金、契税、产权证代理费等由他代收代缴的费用，开发商拒绝让买受人停留在约定的交付时间。

(3)开发商出售或购买一套以上房屋，致使该房屋无法在合同约定的交付时间内交付给买受人。

(4)开发商可以在合同规定的时间内交付房屋，但由于工作失误，延误了通知买方接受房屋。

(五)购房者认为房屋存在质量问题而拒绝入住。

主要是指购房者在接受房屋时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，因此在合同约定的时间内拒绝接受房屋，然后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任

(a)不可抗力。不可抗力是指不能提供客户服务的不可预见、不可避免的客观情况。不可抗力主要有两个原因。一种是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等。 第二，政府行为，比如战争，强制征收。不可抗力发生后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力情况告知购房人，否则，即使不可抗力发生，开发商仍需承担延迟交付房屋的责任。实践中开发商有随意扩大解释不可抗力的现象。事实上，构成不可抗力的条件非常严格，开发商不得以“雨季停工”、“技术困难”为法定免责理由主张免责。

(二)同意豁免的理由。在商品房买卖合同中，除不可抗力外，开发商通常会就延迟交付的其他免责原因与购买人达成一致，如购买人未支付房价款及其他应付费用，国家法律、法规、政策及政府指示的执行导致延迟交付，市政配套设施连接延迟或市政府规划变更等。

值得注意的是，在上述原因中，有的可以视为免责原因，比如政府行为，但有的或全部免责都要歧视后再实施，有的则纯属霸王条款，比如天气、高考等导致停工的因素，开发商可以期待、避免、克服，不能视为免责原因。比如施工期间水电故障和第三方损坏都是第三方造成的。违约责任的归责原则是无过错责任。无论开发商是否有过错，只要存在违约行为，开发商就应向购买方承担违约责任，然后开发商有权依法向责任人追偿。

以上是边肖为大家整理的相关问题的答案。综上所述，我们可以知道开发商应该承担违约责任，比如违约，或者开发商没有取得相应的证明。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去无忧找律师进行法律咨询。