房屋买卖合同有效的条件,中介房屋买卖合同范本

根据我国相关法律规定，房屋买卖交易期间需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同是房屋买卖行为的证明，房屋买卖合同能否确认房屋所有权？以下答案由无忧找律师网提供。希望以下知识对读者有所帮助。房屋买卖合同能否确认房屋的归属

根据我国相关法律规定，房屋买卖合同中不能确认房屋所有权。该房屋属于不动产，权属以登记为准。

房地产登记由房地产所在地登记机构办理。

国家对房地产实行统一登记制度。统一登记的范围、机构和方式由法律、行政法规规定。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。为了保证以后物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记持有人同意处分房地产的，不发生物权效力。

预告登记后，自可以进行房地产登记之日起三个月内，债权消灭或者未申请登记的，预告登记无效。

房屋所有权的特点

房屋所有权的特征一方面是由房屋本身的性质决定的，另一方面也是由各国的房屋所有权法律制度决定的。中国的房屋所有权具有以下特征：

1.国家所有、集体所有和个人所有的房屋同时并存，受宪法和法律的平等保护。

2.房屋所有权的客体是具有一定结构的房屋，是可以使用的，而不仅仅是组成房屋的材料。没有形成房屋或者被拆除房屋的材料不能作为房屋所有权的客体。

3.房屋所有权与其所依附的土地使用权分离。房屋所有权变动，土地使用权也变动，反之亦然。

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4.国有房屋所有权和使用权广泛分离，国家享有所有权，国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。

5.房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。由于房屋所有权与土地使用权密不可分，土地使用权不能转让的土地上的房屋所有权不能转让；土地使用权非法转让会导致土地上房屋无效转让。

6、房屋所有权的设立和转移，需要办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记，不具有确定房屋所有权或转移房屋所有权的效力。

以上知识是相关法律问题的答案。根据我国相关法律规定，房屋所有权不能在房屋买卖合同中确认，房屋属于不动产，所有权以登记为准。如果您需要法律帮助，欢迎读者到无忧找律师进行法律咨询。