小产权房合同有效吗,合同房是什么意思

随着城市人口的增加，对住房的需求急剧增加，一系列民事纠纷伴随着房地产的快速发展。那么，在房屋买卖合同中，一房二卖，哪个合同有效？今天，边肖无忧找律师公司来和大家分享中国法律的有关规定。希望你喜欢。如果你想了解更多，请咨询无忧找律师网站。一房二卖时哪个合同有效

所有合同均有效，卖方应承担赔偿责任。

1.一室两销的情况

一房两房买卖中，出卖人与两个不同的买受人订立合同后，向后者履行了合同义务，办理了产权转移登记手续。如前所述，两个房屋买卖合同都有效。出卖人将该房屋出售给前买受人并办理产权转移登记后，与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。这种情况在一室两销也很常见。此时，由于房屋的产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人。出卖人出卖他人财产的，属于无权处分，无权处分合同按照《买卖合同解释》有效。

第二次销售未完成过户登记。一房二卖中，房屋所有权仍由出卖人享有，但二卖买受人未取得房屋所有权。原则上，买方只能通过债权保护的方式保护自己的权益。也就是说，一个合同的债权人不能排除另一个合同的债权。法律确认房屋买卖合同附件的效力。房屋买卖中，合同中需要补充的事项，可以在合同附件中约定。只要合同附件的内容不违反法律的禁止性规定，即可视为有效内容。

2.一室两销如何维权

属于一种特殊的不动产登记，即以保留不动产未来变动请求权为目的的登记。登记时物权不存在，以后会发生物权变动。商品房预售合同登记备案后，买受人未付清全部购房款的，取得了购买限定商品房的权利；买受人付清全部房款的，取得期待权，期待开发商交付房屋，转让房屋所有权；由于预告登记实际上已经公开了房屋买卖，因此具有对抗第三人的效力。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房价款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，将该房屋抵押给第三人的；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人的。

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