未办理预售卖房法律后果,卖房人反悔的法律后果

想买房，一定要看房源。买二手房时，最好直接把房子交给房主。如果对方反悔，会有什么后果？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了以下内容，希望对您有所帮助。卖房人反悔的法律后果

1.如果卖方在签订销售合同后反悔，属于卖方单方违约，需要承担法律责任。

根据规定进行分析：

1.如果买方向法院上诉，法院可以决定以武力将所有权转让给买方。

法律依据：根据民法典生效前的规定：《中华人民共和国民法典》第577条：“一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

如果买方不接受谈判，他可以向法院上诉，要求卖方履行购买合同。买受人符合下列五个条件的，也可以主张强制转让：

A.签署的销售合同有效；

B.购房人具备购房资格；

C.买方有能力支付全部金额。如果贷款批准函已经发出，部分法院会支持转让；

D.卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料和逾期履行合同规定义务超过十五天的证据材料；

E.商行不受限制，比如查封；

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但法院是否会判决强制转让所有权，需要根据具体情况来确定，如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金，虽然违约金应该酌情承担，但不值得当时的损失。

注意事项：

(1)继续执行必须建立在能够而且应该实际执行的基础上。如果出卖人已经将该房屋出售给第三方(善意)，并完成所有权转移，出卖人不能再实际交付该房屋，在这种情况下，买受人只能要求出卖人赔偿违约金等损失。

(2)法院只能判决强制转移，不能判决或命令户籍迁出。

2.买方解除合同，要求卖方承担根本违约责任

一般在房屋买卖合同中有补充约定：‘甲方(卖方)拒绝向乙方(买方)出售房屋或擅自提高房屋成交价格，构成根本违约，甲方应在违约之日起15日内向乙方支付相当于房屋总价20%的违约金。’

因此，如果卖方在签订定金协议和房屋买卖合同后违约，双方可以自行协商违约金的金额。协商不成的，买受人可以诉讼的形式要求出卖人承担总房价款的20%作为违约金；而违约金的数额取决于实际损失。在诉讼过程中，法官会根据以下(但不限于)因素综合判断违约金的具体数额：

A.守约方的实际损失(核心)；

B.违约方的恶意程度；

C.合同履行的程度；

此外，买方还可以要求卖方承担他根据合同向中介支付的代理费。

3.押金双倍返还

买方可以通过协商或诉讼要求卖方双倍返还定金。

法律依据：根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第120条：“当事人一方因迟延履行或者其他违约行为未能达到合同目的的，可以适用定金罚则。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

如果法院判决的违约金金额低于守约方的实际损失(如果房屋涨价已经超过房屋总价的20%，那么超出的金额也是购房人的实际损失)，那么守约方也可以向违约方要求赔偿损失；否则，违约责任和损失赔偿不能同时适用；但是，违约责任和定金罚则只能选择，不能同时适用

以上内容是相关回答。如果你一直看好一套房子，和对方签订了购房合同，但对方实际上反悔了，这种情况可能要承担一定的赔偿责任。如果对方有欺诈行为，也可能承担刑事责任。如有其他法律问题，可咨询无忧找律师相关律师