开发商逾期交房案例,开发商逾期交楼申请退房步骤

近年来，房地产市场发展迅速，但与此同时，商品房销售合同纠纷也日益突出。出现了多种类型的纠纷，如虚假广告、全装修房屋质量差、合同欺诈、房屋交付延迟、发放许可证延迟等。对于这些严重影响消费者权益的纠纷，法律有什么保障？无忧找律师网将在下面详细介绍你。1.广告不真实算不算违约？

案情介绍：2005年3月，张与被告房地产公司签订了商品房预售合同。张按合同支付了全部房款，但在交房时发现被告规划的桥梁未通车，人工湖未建，与售房时的公示页不符，要求房产公司赔偿自己1.3万元的“售房差价”。

法院认为，楼书中包含的新桥不属于小区规划范围内的配套设施，楼书中对被告的宣传和描述不构成要约，不属于合同内容，被告不存在任何违约行为。因此，法院驳回了原告关于被告应依法赔偿房屋销售差价13000元的主张。

律师点评：现在商品房销售大多实行预售制。人们在购买商品房时不能接触实物房屋。他们在购买时应该仔细判断。要认真查看相关资料中的宣传内容，认真对待开发商对小区外部环境的宣传资料。例如，社区的交付标准、交付日期和配套设施等相关问题应在合同条款中明确约定，以避免今后发生争议。

二、如何确定交货条件？

案例介绍：2007年，姜与一家房地产公司签订了商品房买卖合同。在交接检查中，姜认为该房屋存在诸多质量缺陷，违反了合同约定和国家强制性标准，存在重大安全隐患，需要整改和维修，不能验收。后来他提起诉讼，要求房地产公司赔偿因防盗门与合同不一致，露台与合同不一致，天然气表未安装。

法院认为，甲公司通知姜交接时，该房屋已经符合交付条件，姜应接受该房屋。蒋要求阳台补偿依据与合同不符，未安装天然气表不足；但是，如果交付的大门不符合合同约定，房地产公司确实有过错，应当给予相应的赔偿。

律师点评：作为合同中的重要条款，交付条件在合同中已有明确规定，以合同约定为准。即使商品房与合同约定有出入，也不能作为业主拒收房屋的理由。业主应通过向开发商索赔或进行维修和整改来保护自己的权益。

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3.装修房质量差业主可以索赔吗？

案例介绍：2010年，朱买了一套全装修的房子。签订合同后，他按照合同支付了购房款，并在交房前进入了所购房屋。没想到，他发现立面划痕、地砖裂缝、地板色差等问题影响了他的居住，要求房地产公司进行整改。然而，房地产公司到目前为止还没有完成整改。为此，朱将房地产经纪人告上了法庭。

法院认为，开发商交付的房屋质量有缺陷，开发商未能及时有效地修复房屋，导致房屋无法使用和空置。原告应对上述期间空置房屋造成的损失承担责任，并赔偿相应的租金损失。

律师点评：房屋质量是商品房销售最基本的要求。对于商品房主体结构的质量问题或者

案例介绍：陆与房地产经纪人在购房合同中约定：“超过90日，开发商仍未交付房屋的，买受人有权单方解除合同，并要求开发商承担违约责任。”现在，房产中介果然逾期90多天未交房，陆起诉退房。法院认为延迟是真实的，陆有权终止合同。

律师点评：房地产开发企业应按合同约定的交付时间交付商品房。逾期交货的，应承担违约责任。根据逾期情况和合同约定，买方可以选择解除合同或要求支付逾期交货违约金。

5.逾期申请应该追究房产中介的责任吗？

案例介绍：2004年，钱与房产中介签订购房合同并交款，但房产中介未能按期将房屋买卖合同报送房产物业管理中心备案，导致房屋交付延误一年多，引发诉讼。法院认为，该房产中介存在拖延登记、交付和房产证的事实，应依法承担违约责任。

律师点评：对于消费者来说，买房并取得房产证后，就意味着拥有了法律意义上的房屋所有权。在此，我们提醒消费者，在与房地产开发企业签订商品房销售合同时，应明确规定房地产开发企业协助购房人办理房屋所有权证和土地使用证的时间，还应明确规定房地产开发企业逾期申请违约金的具体计算方法。

6.买了“杀人屋”可以取消购房合同吗？

案例介绍：陈某通过房产中介在国内买房，双方签订二手房交易协议，支付定金3万元。了解后，得知，鲁的妻子在房间里自杀了。陈某声称对方构成欺诈，并起诉对方要求退还押金。

法院认为，被告在签订合同前没有告知争议房屋非正常死亡，不构成欺诈。但是，根据民事活动应遵循的诚实信用、公共秩序和良好习惯的原则，并考虑到在陈某买房的目的是为了做儿子的婚房，所以房子里出现了非正常死亡，这在民俗和普遍认可方面构成了相应的冲突，应允许买方解除合同。原告还应对合同解除的后果承担一定的过错责任。法院最终裁定终止合同，并酌情返还原告2万元定金。

律师点评：二手房交易双方应遵循诚实信用的原则，充分履行各自的义务。出卖人除承担房屋权利保证和房屋质量保证义务外，还应当披露房屋所有权以外的其他附属信息，如可能影响房屋价值的信息，如使用缺陷、异常事件等；对于买家来说，还应该表达自己的购买目的和其他特别关注的信息，以避免仓促交易造成不必要的纠纷。