动迁安置房和商品房的区别,拆迁安置房

安置房是房屋拆迁后获得的补偿房。有的人可能一次性拿到几套安置房，根本住不下，打算卖掉。有的人看到便宜了就会买安置房。买卖安置房有哪些法律风险？无忧找律师网介绍了相关内容。买卖动迁安置房有哪些法律风险

(一)出售安置房存在较大风险。随着城市化进程的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的住房问题，政府修建了一栋特殊的安置房。拆迁安置房享受土地划拨、减免费用等相关政策。并具有社会保障性质，其供给对象是在集体土地上拆迁的居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点是购买对象具体，交易时间有限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，被拆迁人在取得拆迁安置房产权证后的一定期限内(通常为五年)不能将房屋转让给他人。

(2)虽然拆迁安置房的交易受到限制，但在现实生活中，由于拆迁安置房通常与普通商品房存在较大的价格差异，人们之间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场。虽然买卖双方先签订买卖合同，办理付款和房屋交接手续，但五年后办理房屋过户手续的做法并不违法，是法律行为；但与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要高得多。

拆迁安置房买卖的法律风险表现在哪些方面

(1)容易因房价上涨而诱发卖方违约。根据政策，卖方在取得房产证之日起五年后才能将房屋转让给买方。在这漫长的五年时间里，房价走势谁也无法预测。当房价大幅上涨时，卖方完全有可能再次把房子卖给出价更高的人。在一些极端情况下，一套拆迁安置房可能在最终过户前已经被买卖过十多次。拆迁安置房的购房者无法从买卖合同中获得足够的保护。房屋所有权最终取决于所有权的转移：最终取得拆迁安置房权属证书的人是房屋的所有权人，是否是第一个买受人不问。很多拆迁安置房的买家认为，销售合同已经签了，房款已经付了，房子已经装修了。即使卖家违约，我还能被赶出家门吗？事实上，已办理过户手续的买受人将依法取得房屋所有权，并有权要求原买受人搬出拆迁安置房。

推荐阅读:买房什么时候签订购房合同,购房合同签订

(二)买受人不能再次获得房屋拆迁补偿利益的

1.在城市扩张过程中，一些新建安置房再次被拆除的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的成交价格，买卖双方往往对拆迁补偿的分配产生争议：卖方认为如果房屋没有过户，拆迁补偿当然属于卖方；买受人认为，如果房价已经全部谈妥，他已经入住，拆迁补偿应归买受人所有。

2.从法律上讲，拆迁补偿应该还是属于出卖人的：一方面，拆迁补偿属于被拆迁房屋的变形，而不是孳息。变形通常是基于原件的丢失；水果通常不依赖于原件的丢失，相反，它们通常是在原件存在的情况下产生的。拆迁补偿不能适用于孳息所有权随交付而变化的规则。另一方面，拆迁补偿是出卖人依法取得的，并不是没有法律依据，所以不是不当得利。因此，卖方仍然有权获得德国马克的赔偿

(三)易受不确定因素影响，交易时间过长，则许多不可预见的因素会诱发纠纷。在一个案例中，卖方在转让完成前死亡，卖方的继承人对销售合同提出异议，认为卖给买方的价格太低。为了完成过户，买家要和素未谋面的继承人协商，然后介入卖家的家务。最终买家选择通过诉讼解决问题，却面临着新的问题。卖方有几个继承人，其中一些已经在海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交渠道为其服务。至于需要多长时间才能完成交付，很难预测，而且诉讼会延迟，买受人无法取得该房屋的产权证。此外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化也会使买卖双方重新评估交易的得失。

买卖安置房有哪些法律风险？在买卖安置房时，要明确其法律规定，在他们拿到房产证之前不要买卖。买卖动迁安置房产产生法律风险，希望尽快解决。无忧找律师网有很多律师可以帮助你。