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交了定金商家违约怎么处理,卖家违约不发货可以处罚吗

无忧找律师 作者:admin2021-05-01 09:05:09 房产买卖纠纷 71人浏览

在房屋交易中,卖方违约是一件令人头痛的事情。如果不幸发生这种情况,应该如何应对?骂“不要脸”没用。最后,我们必须拿起法律武器来捍卫我们的权利。那么我们到底应该怎么做呢?让我们看看无忧找律师的情况,如果卖方故意违约会怎样

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1.如果自我协商失败,请抓紧时间寻求法律途径维权。

你可以请求法院判决卖方继续履行合同。如果要提出这种主张,必须在出卖人将房屋转让给他人之前,将房屋高价出售,以便法院判断履行合同的条件。所以,卖方告知律师上诉意向时,律师会先向法院申请保全、查封房屋,以防止卖方另行出售。

2.可以主张解除合同,并支付违约金。

要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失。其中,损失赔偿,包括“上涨房屋损失”,一般可以参照同一地段同类房屋的市场交易价格。

如何防止卖家违约

1.增加合同保证金,增加违约成本

定金以交付方式生效,具有一定的担保性质。合同生效后,是合同履行的保证。总价20%以内的定金是合法金额,合同不履行两次退还。

2.向登记机构申请预告登记

签订房屋买卖协议后,买受人可以向登记机关申请预告登记。根据民法典,可以向登记机关申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,不发生物权效力。应当指出,预先登记的财产应当处于无担保状态。

以上是无忧找律师网汇总的相关信息,希望能帮你解决相关问题。没有约定的,按照承租人的实际损失确定。如果你有什么不明白的,不妨咨询一下我们在无忧找律师的律师

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