开发商不同意退房怎么办,可以向开发商申请退房的情形有哪些

房子的购买肯定会被开发商理解，开发商会签订相应的合同。开发商应对房屋质量等问题负责，不得违反购房合同中的相关事项。那么，退房的条件是什么呢？以下是无忧找律师网边肖整理的相关资料。希望对大家有帮助。可以向开发商申请退房的情形有哪些

1.在下列情况下，购房人可以向开发商主张退房：

(1)开发商预售房屋未取得商品房预售许可证。

(2)开发商未能按期交房。

(3)开发商对设计规划、房屋结构、房屋类型、空间大小、房屋朝向等进行了较大改动。

(4)无法办理贷款。

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(5)在合同约定的期限内，无法取得产权证。

(6)房屋面积误差超过3%。

(7)房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者经核实房屋主体结构质量不合格的。

(9)房屋质量不合格，严重影响使用。

(9)开发商抵押房屋。

(10)买受人住房贷款银行未批准，买受人与开发商无法就付款方式达成一致，买受人可以要求退房。

2.开发商的项目开发违法，未履行法律规定的手续，没有完整的法律文件，违反法律禁止性规定或者公共利益的。比如开发商未取得商品房销售许可证就与买方订立购房合同，开发商未取得类似这样的相应手续而订立的合同，应该是无效合同。作为买家，他有权要求开发商退房。

3.开发商根本违约具体包括：超过一定期限逾期交付房屋；开发商单方变更设计；房屋结构存在重大质量问题，经修复后无法修复或者达不到约定质量标准的；由于开发商的过错，买受人无法依法取得房屋所有权证。

3.房屋面积误差超过3%，双方未在合同中约定如何处理。房屋交付时实测面积与签约时临时实测面积的绝对误差比在3%以内(含3%)的，法院不支持买受人要求退房。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款利息。

商品房质量问题怎么处理

随着我国住房建设和房地产业的快速发展，城市商品房质量日益成为消费者投诉的热点之一，由此产生的商品房质量纠纷也呈上升趋势。但很多购房者对房地产法律不太了解，发现商品房质量问题后不知道如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题索赔金额巨大，甚至要求退房，导致败诉赔钱；有的妥协，草草办理房屋收楼手续，才发现房屋主体结构存在严重质量缺陷。

处理商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度区分不同情况，依法提出合理主张，通过法律程序妥善解决。商品房质量问题通常可分为以下三种情况：

1.房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒绝、解除合同并要求赔偿损失。

2.对于保修范围内的一般质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任。

3.房屋质量严重影响住宅正常使用的，购房人可以要求解除合同，并赔偿损失。

除了要注意区分以上三种情况外，买方要想索赔成功，还要注意保全和收集证据，因为在庭审中，

以上是边肖为大家整理的相关问题的答案。综上所述，我们可以理解，申请退房的原因可能是开发商逾期交房，也可能是房屋质量问题严重，未按规定进行施工。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去无忧找律师进行法律咨询。