房屋买卖,农村房屋买卖合同范本,通用版

房屋买卖合同需要与房屋所有人签订。如果是和开发商签订的，可能不是房屋买卖合同，也可能是房屋买卖预约合同，因为有些房子可能需要预约才能购买。那么，房屋买卖预约合同是否有效？无忧找律师网整理了以下内容供您法律参考。一、房屋买卖预约合同是否有效

房屋买卖预约合同有效。合同的本质对合同的成立和生效有法律要求，是有效的合同，应受法律保护。没有必要区分“预约”和“合同”的效力，所以房屋买卖预约合同是有效的。

根据《民法典》

第四百六十九条当事人可以采用书面、口头或者其他形式订立合同。

书面形式是能够有形地表达合同、信件、电报、电传、传真等内容的形式。

通过电子数据交换和电子邮件可以有形地表达内容并可以随时访问的数据电文被视为书面形式。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律、行政法规规定应当办理审批手续的合同，按照其规定执行。未申请批准等程序将影响合同的效力，不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当申请批准的一方不履行义务的，另一方可以请求其承担违反义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让和解除应当办理批准手续的，适用前款规定。

二、房产交易流程

1.签约：在这个阶段，公民除了签订存量房屋买卖合同外，还需要与中介签订房地产经纪合同。

2.查看房屋信息：根据新的契税政策，购买两套家庭住房还可以享受契税优惠。

3.提前还款：卖家有贷款未还清，需要向银行申请提前还款；经银行批准后，卖方将被出具提前还款预约单。

4.纳税：买卖双方需要先到税务局缴税，然后将房产过户到房地产登记部门。

5.户口迁移和物业费结算：交完税后，卖方到房屋所在地辖区派出所开具空置证。另外，去小区物业公司出具物业费结算清单；如果小区没有物业公司，社会住房委员会会发《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6.资金托管：二手房买家大多以按揭方式购房。在这个阶段，买方必须提高首付。如果不是用来帮助卖方提前还贷的，必须到房产登记部门办理资金托管。具体金额方面，如果买家庭第一套房，首付需要25%；买第二套家庭套房，首付45%。

7.过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

8.贷款：新证签发后，买家可以去银行抵押其他权证，银行会审批。

9.水、电、气的交接、验房、交付：双方有必要的要求可以在相关部门免费办理。

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10.退贷：确认卖方户口迁出后，结清物业费，房屋验收无问题，水、电、气过户后，买方可与卖方签字，卖方可持房款支票到房产登记部门提取最终款项。

如果一些开发商在市场开放后很热，并不是所有的买家都能买到房子。他们也可以与开发商签订房屋销售预约合同。如果他们当时要交钱，只要符合法律，预约合同就一直有效。以上是边肖整理的答案。如果您有其他需要，请到无忧找律师网做相关法律咨询。