开发商违反合同哪个部门可以管,开发商违反投资回报怎么办

买商铺的时候，通常可以通过广告达到开发商约定的投资回报。如果开发商最后违反了投资回报的相关规定，该如何处理？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对您有所帮助。开发商违反投资回报怎么办

开发商作为一种营销工具，往往会在广告和销售合同中承诺一定的投资回报，从而迅速收回大量资金。开发商一般通过售后包租等形式实现投资回报。

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根据《商品房销售管理办法》第45条规定：本办法所称“在家销售”，是指房地产开发企业通过定期向购房人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内，将购买者购买的商品房租赁或出租的方式销售商品房的行为。“第十一条规定：“房地产开发企业不得以返还本金或者变相返还本金的形式出售商品房。房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式出售未竣工商品房。"

以上规定区分了现房和预售房，即现房不禁止售后包租，只规定本金不能返还，预售房全部禁止。但地方政府部门往往有相应的限制。北京市工商行政管理局明确规定，商品房广告不得含有融资或变相融资内容，不得含有升值或投资回报内容。此类案件的纠纷往往是由于开发商在合同签订后未能履行承诺而引起的，因此一般开发商为被告，纠纷一般有两种类型：买方要求履行投资回报承诺；买方要求解除合同。

买家起诉开发商，首先要搞清楚签署“投资回报”的主体。在实践中，经常会发生商品房买卖合同中没有规定投资回报，单独签订租赁合同，有时甚至以其他物业公司和管理公司的名义签订租赁合同。因此，如果房地产专业律师经调查发现物业公司或管理公司没有实际履行能力，则房地产专业律师应调查该公司的实际控制人，以此将开发商与物业公司或管理公司作为共同被告。

以上内容是相关回答。如果开发商确实违反了对方的这一承诺，这种情况可以直接向人民法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。提起诉讼时，应明确投资回报的主体。如有其他法律问题，可咨询无忧找律师相关律师