拿购房合同需要注意什么,解除购房合同要注意什么问题

【合同解除协议】解除采购合同，应及时签订书面协议。王先生几天前在一家房屋中介处登记了他自己的房子要出售。后来市民李小姐看中了这套房子，于是双方通过中介签订了买卖合同的补充协议。李小姐向业主王先生支付了2万元定金，并同意尽快办理过户。但三天后，买方李小姐以现金流无效为由单方面向卖方提出后悔合同，卖方同意后悔合同而不退还定金。中介经纪人也确认了双方的话，买方也同意卖方可以继续在中介公布该房产。期间中介经纪人催促双方尽快签订书面终止协议，但双方都无暇安排时间。后来卖方王先生又找了一个买方，价格已经谈妥，比原来和李小姐谈妥的价格高出5万元。然而，就在王先生准备与第二个买方签订购房协议时，前买方李小姐起诉卖方王先生违约，要求继续履行原合同。

目前，该案仍在审理中，但针对本案中的问题，律师提出了以下建议：

第一，买卖双方一旦签订购房合同，尽量不要违约，避免不必要的损失。

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二、一旦因相关原因需要反悔，必须与对方协商，并取得对方同意，承担违约责任。而且最重要的一点是，要及时签订书面的合同终止协议。通过中介机构办理的，必须三方到场，书面合同终止协议共同签署后方可生效。

三、签订书面解除合同协议时，需对合同到期时间、合同名称、合同编号、具体解除部分作出明确约定，经双方或三方签字后生效。

4.一方因离家等个人原因无法签订书面合同终止协议的，可以在征得对方同意后出具书面授权委托书委托他人办理，但必须在此提醒对方，有条件的情况下尽量想办法核实授权委托书的真实性，并保持警惕，防止上当受骗。

5.如果双方已经就违约、签订书面终止协议等事项进行了适当的协商并达成口头协议，那么为了更好地保护自己的权益，应该采取适当的措施，如留下录音、传真等证据，以防止未来的纠纷，保护自己的利益不受损害。