个人房屋买卖简易协议,农村房屋买卖合同无效

房屋买卖是一种房屋所有权交易行为，司法实践中因房屋买卖而产生的纠纷很多。买卖房屋一般需要签订房屋买卖合同，并进行产权转移登记，那么不签订房屋买卖合同的行为是否有效？无忧找律师网汇集相关知识，希望对大家有所帮助。一、房屋买卖未签合同行为有效吗

房屋销售要签订销售合同，但房屋销售不是以签订合同为基础，而是以产权登记为基础。未签订合同，但办理了产权转移登记的，房屋销售行为有效。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明取得土地使用权的方式。

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门审核后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建造房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并核发房屋所有权证。

二、房地产交易合同是否需要备案

1.房屋买卖合同备案是产权人与买受人签订的买卖合同合法有效的备案过程，一般由房管局管理。

2.房屋买卖合同备案的申请流程是：房地产开发商在签订买卖合同30天内向房管部门申请预售登记，即买卖合同备案；买卖合同一式四份，双方签字或盖章；房地产开发商作为法人持有身份证件。房屋土地使用证原件和营业执照或委托书由房屋管理部门办理。

3.个人购房需要提供身份证件，这是单位集体需要，并有营业执照和法人身份证明；境外人员需要有涉外项目的国家安全审查批准文件；房屋抵押时，需提供抵押人同意或其他预售证明。

4.现在买卖合同备案有两种方式，一方面可以在房管局备案，另一方面可以在网上备案。在向房屋委员会备案时，你需要向房屋委员会查询，避免周日。网上备案查询时，只要有电脑，随时随地都可以查询，网上透明度很高。比如销售合同一房两房的情况可以减少甚至消除。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋权属证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

根据《城市房地产管理法》的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，如果没有签订买卖合同，但房屋所有权转移登记，房屋买卖仍然有效。如果你需要法律帮助，读者可以去无忧找律师咨询。