设备质量问题如何处理,农村房屋质量问题胜诉

现在，越来越多的人喜欢买房。所以房子的价值很大，也关系到自己和家人以后的生活和使用。所以大部分购房者特别害怕房子以后出现质量问题，影响正常使用。然而，现实中，房屋质量问题引发的纠纷很多。房子的质量问题通常包括哪些方面？你知道一些常见的房屋质量问题吗？让我们通过以下方式与无忧找律师网边肖一起学习。房屋质量问题如何处理

根据我国法律，房屋质量问题可分为三种：

(一)房屋主体结构质量不合格的。主体结构是指房屋主要构件连接作用的平面或空间结构，必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能够承受建筑物本身的各种荷载。如基础、承重墙等。这些部位有结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构中的问题。

(二)严重影响正常生活使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享有的房屋正常使用功能和用途的情况。如果供水供电不正常，隔音效果不达标等等。

(3)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空心化、墙体剥落等。

对于以上三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，赋予购房者和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条：房屋主体结构因质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。交付的房屋存在质量问题，在保修期内由出卖人承担修复责任；出卖人在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。

因此，对不同质量问题的正确处理可以总结如下：

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(1)房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格的，买受人可以要求解除合同，赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用安全，无法修复或费用过高，买受人一般可以解除合同，要求赔偿损失。

(二)房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住条件，法律允许购房人解除合同并要求赔偿损失的。

当然，如果买方认为要求卖方修理更划算，并承担延期交货责任或赔偿修理造成的其他损失，也可以选择要求修理。

(3)对于其他质量问题，由于没有严重影响住宅使用，只能要求出卖人修复并赔偿损失，不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，购买人可以要求开发商赔偿因质量缺陷的存在而造成的房屋价值的折旧损失，并可以申请委托相关评估机构依法对房屋的差价进行评估，以确定差价的损失。

以上是无忧找律师编的如何处理房屋质量问题的内容，希望对你有帮助。我国住房质量问题有三种类型，通过以上可以了解具体内容。买房时遇到的质量问题不一样，所以需要采取的措施也不一样。当然，购房者在收到房子的时候，也要对房子的质量进行验收，避免以后可能出现的质量问题。