阳台外立面属于公共部位,阳台是否属于公共部位

阳台是否属于公共区域去年我买了一套商品房，开发商在买卖合同附件《房屋平面图》中注明厨房有工作阳台。阳台是公共场所吗？无忧找律师网整理了以下内容来回答你的问题，希望对你有所帮助。阳台是否属于公共部位

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要看你手里的《房地产权证》的图纸有没有阳台，没有的话，属于公共场所。

要解决你的问题，首先要判断这个工作阳台的归属。在您持有的《房地产权证》附图中，如果记载该部分是您所购房屋的专有部分，且您在行使该部分权利时没有危及建筑物的安全或损害其他业主的合法权益，则开发商无权要求您拆除装修，恢复原状。但如果工作阳台是小区业主共有部分，则业主对住宅、商业等建筑物专有部分拥有所有权，对专用部分以外的共有部分拥有分享和共同管理的权利，即小区共有部分属于全体业主，开发商无权擅自处分这部分面积。开发商擅自转让全体业主共有部分，侵害全体业主利益的，在法律上无效。在这种情况下，你与开发商之间的预售合同中关于转让工作阳台的部分无效，合同的其他部分，如出售房屋的位置、价格等仍然有效。

合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。所以，如果工作阳台是小区共有部分，从而导致合同部分无效，可以要求开发商赔偿所遭受的损失。

《民法典》

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。你不能以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅和营业用房时，其共有部分的分享权和共同管理权一并转让。

相信大家看了上面的介绍，对如何解决应该注意的责任的法律知识有了一定的了解。如果你在这方面还有法律问题，请咨询无忧找律师的律师，他们会给你专业的答案。