售楼部的销售猫腻,买房前购房者要清楚开发商的哪些销售猫腻

作为消费品的一种，房子卖了，包装很重要。对于购房者来说，房子总价高，所以买房要注意的事情很多。经常看到开发商放出来的特价房，直接掉X百万之类的字。但是老话说得好，买错的才是买错的，不是买错的。房子是开发商盖的，开发商自己最清楚事情好不好。关注无忧找律师网，看看房地产销售中隐藏着什么。买房之前，购房者要知道开发商的销售是很棘手的

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如果不是统一的，就卖一五张

有的开发商在五证没办完的时候就卖房搞内部认购。大多数人可能不会注意。他们经常付押金，但发现他们付不起房子的钱。签合同的时候，你质疑五证，经常得到的借口是你在做，下个月就做好了。

注意：如果开发商的五证不统一，不建议购买，是为了避免后期出现一些麻烦。当然，并不是所有的都会出问题，但是为了避免这些问题，我们在购买的时候要清楚。

二、房地产许可证的产权性质

有的开发商承诺是70年产权的小户型，最后变成了五四十年。最后，发展商以申请材料没有过关为借口，或者说房屋委员会只是让他们这样做。诸如此类的细节也可以写在书面协议甚至合同里，以防上当，后面还有依据。

第三，开发商销售方式

卖房产的方式往往是这样的。如果你先卖中等质量，卖三分之一，就会被告知卖完了，销售火爆。当然也不排除让人通宵排队造势。如果销售情况好，他会提高好楼层好房间的价格出售。说到底还是会低价处理，因为那些没有阳光，没有风景，户型不正确的，只能低价消化。开发商提供的优惠永远是优惠，但优惠之前从来不会告诉你原价。90万的8.8折还是比85万的9.2折贵1万。选择自己理想的公寓和楼层，不要盲目抢，只会抬高房价。不要盲目相信所谓的打折，因为最终的真实价格才是真正的房价。

四.样板房面积扩大

"你看到的公寓和样板房一样大."卖姐带客户看样板房时，会强调户型合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小很多，连阳台空间都变小了。”遇到这种情况的买家很多。一些开发商在建造样板房时经常“扩大”面积。90平米的房子可能有100多平米，让买家觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在是为了让买家看了之后喜欢上这种户型。如果他们觉得不好，谁看了会买？对于购房者来说，样板房只能作为参考，不应该认真对待。

毕竟买房是大事。买房的时候一定要冷静理智，不要慌张，让自己失去了知道的能力。买房前，最好多了解一下买房的相关知识和注意事项。如果你有任何关于买房的问题，或者你遇到的问题比较复杂，你可以问无忧找律师