买房应该注意哪些重要的问题,买改善型住房应该注意哪些

很多网友留言告诉无忧找律师网边肖，好像都是大品牌开发商建的，房子总价差不多。至于改善投资型住房，真的很难选择买哪个。对此，很多业内人士在买房前都会给购房者一些建议。买改良房需要注意什么？

购房者在买房之前，不仅要仔细考虑物业本身的地理位置、户型和周边环境，还要全面了解开发商的信用状况。

此外，建议购房者理性梳理家庭住房需求，懂得取舍。不同需求的改善型购房者，应结合自己3-5年甚至10年甚至更长时间的生活规划，明确自己对住房改善的需求是什么，是为了孩子入学、养老、还是家庭享受，还是投资、租赁、等待升值再转手。

从这几个方面出发，要有针对性地选择区域和产品，根据不同性质的不同特点进行取舍。

在当前楼市的激烈竞争下，市场数据高度透明，购房者有便利的条件充分了解房产信息、区域规划、对比开发商资质后再购买。宏观问题解决后，购房者可以快速决策，房子是生活的一部分，避免过多纠结而错过好房子。

这些作业需要在年底完成

年底的时候，很多只需要买房的买家选择在这段时间“捡错误”。而“捡漏”的目标是开发商在冲刺年终业绩的时候推出一些便宜的房子。但业内人士提醒广大购房者，此时买房要理性，认清商家的营销噱头，真正选择经济适用房。

比如购房者会看到开发商打广告说“最先下单的前业主可以享受折扣”，“最后的套房源，现在不行，永远不行”，“折扣以天为限”。据业内人士介绍，这是最常见的营销方式之一，而这种广告语言很容易营造一种紧张的房源氛围，促使买家在这种紧张氛围的作用下立即下单。

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业内人士建议，此时购房者可以向物业顾问询问“售楼控制表”，该表如实反映了所有房屋的销售情况。此外，如果房屋已经出售给电网，业主也可以登录房管局网站查看信息是否真实。

此外，还有商家对价格大做文章。比如“均价从5000元/平米开始，全市最低，不低！”这种价格低廉的诱人信息无疑最吸引买家的眼球，但买家去售楼处咨询时却被告知“这是特价房，只卖了几套房，可以看看其他户型”。或者物业顾问会直接表示廉租房单元差或者朝向不好，买家只能无奈的选择看其他的房源。这也是吸引买家购物咨询的有效途径。

除了价格低，还有赠送“物有所值礼物”的噱头，比如“买平米赠送阳台、露台面积”等。实际上，开发商为了达到既不降价又刺激销售的目的，采取了“赠送面积”的营销方式，包括“偷面积”、“违法建筑面积”、“侵权面积”等。这种礼物在法律上无效。还有一个有效区域。但购房者交房后发现，实际赠送面积只是阳台的一角或客厅的一个异形空间，不能用来放置方形家具或家电，利用率很低。