提前退房房租可以退吗,房东同意退房中介费却不退钱怎么办

随着房地产市场的不断发展，房地产中介市场也在不断壮大。人们通过房地产经纪人咨询、购买、出售和租赁房地产是非常常见的。房地产经纪人在房地产交易中的地位日益提高。那么，楼主同意退房代理费却不退钱怎么办？以下无忧找律师网小系列将回答你的问题，希望对你有所帮助。如果房东同意检查代理费但不退款怎么办

房屋不符合租房条件的，房地产中介公司应当另行推荐符合入住条件的房屋，不再接受中介委托的，应当退还相应的中介费。

如果中介费不退：首先和中介公司调解；其次，找相关部门投诉，比如消费者保护协会；最后，选择仲裁或起诉。为了更好地理解，以案例为例：

最近张老师觉得自己一直是个“大头”。原来张小姐租房准备入住时，发现房子漏水，无法入住。房东同意退还她交的三个月房租，中介不同意退还4000元的代理费。因此，张小姐向秦淮区消协投诉，希望讨回代理费。

高价出租公寓遭遇了变化

原来张小姐最近刚被公司派到南京工作。作为一个外地人，首要任务是找一个“窝”，迅速安定下来。在某知名房产中介看到不少于十套房子后，张小姐终于找到了一套位于苜蓿花园街高档住宅区的顶级精装修公寓。尽管租金很高，但对房子非常满意的张小姐与业主签订了两年的租赁合同，并每月向房产中介支付4000元的租金作为中介费。

但当张小姐与业主签订租房合同，一起去检查房子时，突然发现房子的客厅和主卧天花板上有大面积的水渍，甚至地板上有明显的水迹。面对张小姐的提问，房主承认自己的房子确实漏水，在准备出租之前就已经让工人修理过了。谁知道前几天一场大雨，造成了原本被填平的裂缝“张嘴”？

满心欢喜的张小姐，突然情绪低落。因为她担心入住后会因房子漏水而陷入无尽的麻烦，张小姐建议不要在这里租房子。

4000元代理费不退？

当我听到张小姐说她不想再租这个房子的时候，刚才还在微笑的房产中介立刻变了脸色。在多次劝说张小姐失败后，房产中介提出房东可以退还她因张小姐单方面解除合同而支付的三个月租金，但房产中介提供了相应的服务，因此4000元的代理费无法退还。

张老师听说她哭了出来，委屈极了。她真心想租这个房子，因为房子经常漏水，平时工作也很忙。她实在抽不出时间和精力来折腾保养。虽然房东答应再找人进行维修，但是时间和效果都无法保证，她在各种无奈的情况下选择不租。

由于张小姐与房主签订的租约并未明确规定此类情况，双方各执一词，僵持不下。因此，张小姐向秦淮区消费者协会投诉。

出租房屋必须具备入住条件

秦淮区消费者协会工作人员接到张小姐的投诉后，带着张小姐到城东的房产中介处进行现场调解。秦淮区消费者协会了解双方“租房风波”的基本情况后，向门店指出，作为从事房屋中介业务的中介公司，应向客户提供符合入住标准的房屋。出租人和承租人在中介公司见证下签订的租赁合同对双方都是公平有效的。

张小姐按照租金支付了房屋中介费

“这种情况下，房地产中介公司应该向张小姐推荐符合入住条件的房屋。中介佣金不再受理的，应当退还相应的中介费。”最后，在秦淮区消费者协会工作人员的调解下，房地产中介公司同意退还张小姐之前支付的中介佣金4000元。

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