买的房开发商跑路了,买了期房开发商跑路了怎么解决

前几年房地产市场出现危机，很多楼还没盖，开发商就“跑了”。这种现象经常出现，很多买房的人在楼房下维权。那么买了期房的开发商跑路有什么解决办法呢？无忧找律师网已经整理了相关内容，希望对你有所帮助。买了期房开发商跑路了怎么解决

1.房屋买卖合同有公司盖章，买受人可以与公司协商。

2.去法院起诉公司，停止还贷，向公司主张贷款已经支付，利息极高。

《民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失赔偿的计算方法。

约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。

期货交易所买卖风险：

1.从图纸上看，买房的买家大多看到的是公寓的平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。很多开发商把公寓的平面图做得简单模糊，难以准确判断相关面积、户型和装修标准；而且房产的效果图渲染的很漂亮，会导致对消费者的误导。如果交付后与开发商宣传差距较大，会造成损失。

2.很难把握开发商的情况。如果开发商在施工过程中因资金不足而停止工程；或者因技术力量不足而降低施工质量；以及在施工过程中擅自改变原设计或承诺，特别是改变小区配套设施和环境绿化，会给消费者造成巨大损失。

3.市场状况和价格难以预测。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因市场因素而波动。如果价格上涨，买家会受益；如果价格下跌，买家将遭受损失。

前置房的优势分析；

(1)预购，户型和位置都有利于选择。由于房源未完成，销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，其中定位好的也在其中，买家选择余地比较大。

(2)价格可以给大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要一到两年，甚至更久。为了及时收回现金，我们欢迎购买期房。

(3)付款容易，随着施工进度，一般分为三次。 第一次付款时间为取得预售证明时，一般只需缴纳1-2万元定金和总房价10%左右的首付； 第二次付款时间是项目进行到一半的时候，付款金额约为总房价的60%； 第三次付款时间是房屋已经竣工或即将投入使用时，买家支付剩余款项。同时开发商会把房子交付给买家，或者选择按揭付款。如果一次性付清全款，可以获得更大的折扣。

(4)工程质量随时可见，便于监督和评论。从交付定金的那一刻起，买方就可以随时观看工程的进展情况，建筑结构、墙体结构、水暖、电力等设备管线、管道、接口等建成后不易观察的部分，一眼就能看出来。

期房与现房的区别与联系

按照国家关于出售“现房”的规定，建成的房屋不等于现房，已经入住的房屋不等于现房，取得房产证和土地使用证的房屋称为现房。现房是指开发商已完成出售项目的《房地产权证》号商品房，即整个项目已完成a

现房比期房卖得好的另一大因素是现房，尤其是二手房，还有一定数量的小户型，位置也比较好。交通和周边设施也经过测试。有了这么靠谱的房子，为什么要期待拍卖

所谓期房，是指开发商已取得预售许可证但尚未竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房地产产权证，出售的商品房称为拍卖行。购房者在购买期房时，应与开发商签订预售合同。

所谓现房，是指开发商已初步登记并取得产权证的房屋。一般情况下，是指购房人在购房时已有现售且可入住的商品房，即开发商已完成所售商品房大产权，与购房人签订商品房买卖合同后，可立即办理入住手续并取得产权证的商品房。

事实上，期房和现房的产权是根据房地产建设和销售的不同时期来划分的。因此，随着时间的推移，更快的房子将被改造成现有的房子。

与现房相比，期房的主要优势是价格优势。一般情况下，期房价格低于同等条件下的现房。这是因为为了减少资金的投入，降低投资风险，房地产开发商需要通过降低房价来获得购房者的支持。不过这个差价也是相对的，要看以后房价的上涨。未来房价上涨时，这种价格优势在现实中是存在的，但未来房价企稳或下跌时，这种价格优势其实是不存在的。

通过无忧找律师网，介绍了开发商买期房跑的解决方案。相信你在这方面有了新的认识和新的理解。目前我国的房地产市场基本都是短线房，房地产市场还是很火爆的，因为开发商会采取一些优惠政策来吸引买家，但是很容易出现问题。如果您有任何问题，请咨询无忧找律师的在线律师

推荐阅读:涂漆工程施工质量,墙面油漆