最新农村房屋买卖合同,民法典中房屋买卖私下交易协议是否有效

在现代社会，很多人私下买卖房屋时，不注重房屋的产权，导致以后纠纷很大，没有很好的解决办法，所以要特别注意私下交易协议。那么，房屋买卖的私下交易协议在民法典中是否有效呢？下面是无忧找律师的详细回答，让我们一起来看看边肖！一、民法典中房屋买卖私下交易协议是否有效

私下签订的房屋转让协议，符合合同成立条件的，有效，但房屋所有权尚未转移，仍属于原所有权人。

房屋买卖合同属于民事买卖合同的范畴，在性质上属于民事法律行为。效力认定的目的是解决其是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

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(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律、行政法规规定应当办理审批手续的合同，按照其规定执行。未申请批准等程序将影响合同的效力，不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当申请批准的一方不履行义务的，另一方可以请求其承担违反义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让和解除应当办理批准手续的，适用前款规定。

二、二手房过户流程是怎样的

(1)咨询

如果需要贷款，在和卖家签订合同之前，首先需要咨询银行了解贷款信息，比如你的贷款金额，银行是否同意贷款；

(2)签订合同

贷款你很清楚，可以放心和卖家签订二手房买卖合同。合同签订后，可以持银行指定的全部材料到银行申请贷款。

(3)申请贷款

银行要求的材料你都准备好了。这时，银行会进行初步审查。如果银行同意你的贷款，它会让你签署相关文件，然后告诉你他们需要一个内部审批流程。在他们内部审批的同时，你可以与卖方办理产权过户手续。

总的来说，银行信贷部通过了初审，最终审批率极高。

签完合同马上去银行申请贷款。申请初步获批后，贷款手续才刚刚开始，贷款还没到帐。然后，房产过户结束后去办理抵押登记，也就是贷款到帐，所有贷款手续结束。

(4)产权转让

在银行批准的同时，你可以预约卖家办理过户手续。产权转移手续主要是指房屋所有权证和国有土地证书的转移。房产证和土地证的转让时间一般在十个有效工作日左右。

根据我国《民法典》的相关规定，私下签订的购房协议，符合合同成立条件的，有效，但房屋所有权尚未转移，仍属于原房主。房屋买卖合同属于民事买卖合同的范畴，其性质是民事法律行为。有效性的标准是是否受法律保护，其社会效益是维护交易的安全和信誉。如果您有任何问题，欢迎来无忧找律师在线咨询。