房屋质量问题能否退房,房屋质量问题退房价格

他在关闭房子时放弃了他的权利。谢先生买了一套商品房，并与开发商签订了房屋买卖合同。合同中明确约定，开发商应在2016年5月29日前将《商品房竣工验收备案表》取得的商品房交付刘先生，否则按逾期时间另行处理。

由于种种原因，开发商未能按约定时间交房，谢先生直到6月18日才收到入住通知。虽然开发商当时没有拿到《竣工验收备案表》，但谢先生还是办理了入住手续。7月12日，开发商拿到了《竣工验收备案表》。

入住过程中，谢先生认为房屋质量问题已严重影响其生活使用，遂向法院起诉。谢老师认为，根据合同约定，实际交付时间为开发商取得《竣工验收备案表》的7月12日，超出约定时间44天。因此要求解除购房合同，并要求开发商返还首付款14万余元、利息、交付物业费、取暖费等相关费用2万余元以及实际经济损失4万余元，如已付装修押金、已付家具购买押金、房屋升值损失近4万元。

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但开发商认为谢先生已于6月18日办理入住手续，不属于逾期交房超过30天的情况，故不同意解除合同并赔偿其他经济损失。

法院最终裁定6月18日为交房日期，开发商逾期未交房，不应承担条约约定已付违约金的1.5%。但由于房屋质量问题已经影响了刘先生使用的安全性和舒适性，刘先生有权退房，开发商将退还刘先生的购房款、相关物业费、取暖费、律师费等相关费用。

相关规定

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，房屋主体结构质量不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的，应当支持买受人提出的解除合同、赔偿损失的请求。