众所周知，有些房子的防水系统做得不好，或者因为其他原因，有时候会漏水，既影响生活又影响心情，如果是脏水就更不能接受了。那么，如何鉴定房屋渗漏呢？接下来，无忧找律师网将整理相关知识供你阅读，希望对你有所帮助。房屋漏水怎么鉴定
一、具体鉴定方法
鉴定房屋是否漏水，需要实地调查实际情况。装修造成的漏水大部分是改变房屋格局、打洞造成的，建筑漏水大部分是外力造成的结构开裂、管道损坏造成的。
如果要区分漏水，可以预约装修公司和物业管理处，到你家实地检查。装修时最好看漏水点的位置，确认漏水点周围是否有孔洞和拆除。如果不是，那么基本上如果只是做灰和砌砖，是不会影响墙面防水层的，不是因为装修造成漏水；如果墙体在漏水点附近开裂或者外墙漏水，基本都是建筑结构开裂，也就是房子的问题。如果墙是新建的，肯定是装修的问题。建议找双方好的人员检查，最好一起通过分析了解。由哪一方负责实施？
事实上，识别是否有漏水有时相对简单。顶楼下雨你就知道了。除此之外，你还可以知道你是否在房间(通常是浴室)放了一些水。
二、漏水的原因
1.房子本身就有质量问题；
2.业主使用或装修不当；
3.正常使用和老化导致漏水。
三.相关责任
1.根据《房屋建筑工程质量保修办法》第7条和建设部《住宅质量保证书》的规定，有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为5年。房屋在保修期内的，由开发商承担免费维修的责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，发包人拒绝修复或在合理期限内延误修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，修复期间造成的修复费用及其他损失由发包人承担。
2.因楼上业主装修或其他不当行为造成房屋漏水，给业主造成损失的，按照我国2020年1月1日实施的《民法典》第1184条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失时的市场价格或其他合理方法计算。”侵权人除了停止侵权(如重做防水层)外，还应承担损害赔偿责任。
保修期满后，房屋内设施正常使用造成的渗漏，由业主自费修复。漏水给其他业主造成损失的，还应当按照《民法典》第1184条的有关规定进行赔偿。公共设施造成的漏水由物业管理公司负责维修。
四、治疗方法
请房屋质量检测部门对漏水原因及如何弥补做出鉴定报告；经鉴定，如果是由于相邻方原因造成的，可通过报告要求相邻方立即或及时修复，修复期间造成的损失可要求相邻方赔偿。如果不是你在楼下造成的人为漏水，是楼上的责任，楼上有责任修复，直到楼下不再漏水，赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可以自己找人修，不用报警楼上邻居。
因此，如果邻居之间的房屋发生漏水，双方应相互理解和配合，聘请专业机构进行责任认定和区分，妥善解决问题；在房屋维修中，相邻人(楼上楼下、邻居)应给予配合，不得借故妨碍房屋维修。由于房屋装修容易导致渗漏，所以最好聘请具有合法主体资格的装修公司进行装修，并注明装修日期
综上所述，鉴定一个房屋的渗漏，可以先找到渗漏的具体位置，然后联系相关部门的专门人员进行鉴定，从而得出结论，确认责任方。以上是无忧找律师总结的“如何鉴别房屋渗漏”的相关内容，希望能帮到你。如果您还有任何问题，请在本网站咨询律师。
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