交房后房屋存在问题应该如何处理

有的开发商采取先收房再验房的方式，其实是不合理的；但是有些房子，验房的时候没发现问题，交付晚了就出现问题了。这些情况很容易发生。如果遇到这样的问题，可以主张权利吗？具体怎么处理？请点击无忧找律师在线了解详情。交房后房屋存在问题应该如何处理

商品房保修期内由开发商处理

建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算。买方收到钥匙时，已经在保修期内。

保修期内，发包人承担修复责任。发包人在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复期间造成的修复费用和其他损失由出卖人承担。公民对房屋质量有异议的，可以向工程质量安全监督站等部门投诉。

保修期过了仍可处理

对于超出保修期的房屋质量问题，购房者应分清情况，以便处理。因发包人故意拖延，或者因多次修复、失败而超过期限的，由发包人承担责任，买受人有权追究。只有购房者要保留相关证据，以备日后证明。

注：对于确实超过期限的房屋质量问题，买家也可以找开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务，可能需要一定的费用；同时，如果房屋共用部位、共用设施出现问题，可以申请房屋维修基金，也就是说即使商品房保修期满，也有其他办法处理。

除了房子本身的问题，如果房产的配套或者规划发生了变化怎么办？由于很多物业是分几个阶段开发的，先交房的业主发现后期规划有变化，虽然不影响房子的正常使用，但对购房者的影响还是很大的。

房地产规划配套设施变更需要集体诉讼

购买房地产时，商品房买卖合同一般会约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等。有些销售广告有明确具体的条款，包括以下计划。如果有变化，怎么办？

这种情况下，建议业主通过集体投诉解决，或者请律师与开发商协商甚至起诉；要求开发商按计划恢复原状并承担赔偿责任。

但最好不要只是在签订合同的时候关注房屋情况，还要把配套设施和开发商的方案作为补充条款写进合同，在合同的补充条款中规定更高的违约金，这样责任才能明确细化。

边肖的总结到此结束。如果你在这方面有更多的问题，欢迎来无忧找律师咨询。无忧找律师提供专业的法律咨询服务，专业的律师会为您解答疑问。